襄阳楼市格局：内环线内外楼盘价差明显

内环线内在/待售楼盘分布

襄阳内环涵盖了樊城老城区、襄城老城区，作为城市发展的起源，发展更早、配套更成熟，是襄阳高房价项目较为集中的地方；此外，还贯穿了庞公片区、高新区、襄州区部分片区。其中樊城老城区、庞公板块房价相对最高，多是改善项目，新房价格多在12000元/㎡及以上。内环线内襄州区板块单价较低，明显的价格洼地，房价多6字头、7字头。

“二环”线内在/待售楼盘分布

襄阳“二环线”也就是中环线，此前的内环提速改造项目，由富康大道、卧龙大道、环城南路、东津大道、鹿门大道组成，是襄阳刚改、改善的优选地。二环内房价最高的集中在樊城区汉江路与卧龙大道之间的板块，以及襄城区板块。汉江路与卧龙大道之间，包含樊城区5个楼盘，金楚泽信启元云筑、国投襄阳院子东院为纯新盘项目，且两个项目一路之隔，因产品的差异，有一定价差；民发盛特一品、联投滨江商务区|樾府壹号、国投襄阳印紧邻内环西线汉江路，不仅能享中环快速路的交通便利，也能享有内环成熟的配套便利。襄城区板块，值得关注的是山水檀溪桂园项目，檀溪路上稀缺新房项目，目前已开盘，均价11000+元/㎡；国投庞公府项目，位于凤雏大道与内环南线交汇处，低密小高层社区，均价也在万元以上，不过有小户型产品，可拉低总价。二环内东津板块与高新区板块，房价差不多，也不像老城区、庞公那般高攀不起。

“二环”线外在/待售楼盘分布

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二环外是襄阳城市外扩的重要板块，也有部分楼盘项目，改善盘、刚需盘都有，楼盘价差较大。国投襄阳府、湖北交投汉江生态城虽在二环线外，但是也品质较高的改善型项目。楼盘价格以国投襄阳府价格最高，百万方生活大城，享有家门口的九年一贯制教育襄阳四十八中，目前四期约97-150㎡小高层清盘9900元/㎡起。价格较低的是樊西片区中昂祥云府、襄州区民发东著以及东津新区雅居乐玺悦、津投奥体华府项目，也称得上各个区域的“地板级”项目，最低均价5字头起。

虽说环线的建成通车，交通日益方便，拉近了襄阳各城区之间的时空距离。但目前整体来看，环线目前对吉屋网格局影响不明显，更多的只是一种交通概念。襄阳的楼市格局还是以板块为主，因所处板块的不同，楼盘价差较大。所以即便是处于内环线内，也有明显的价格洼地，而外环也有价格高的楼盘。买房，你会选择内环线内还是内环线外呢？

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