2024年上半年襄阳土拍市场回顾

2024年上半年，襄阳土地市场表现出明显的克制，

上半年襄阳土拍整体成交情况

2024年上半年，襄阳共成交各类用地25宗，成交总金额约11.83亿元。从地块用途性质来看，住宅用地仅3宗，成交面积为77106.8平方米，成交总金额约6.65亿元；商服用地1宗，面积95000.4平方米，成交总金额约1.71亿元；教育用地1宗，面积9195.7平方米，成交总金额2869.058万元；工业用地12宗，总面积772854.92平方米，成交总金额约2.51亿元；其它用地（仓储、批发、供电等）8宗，总面积141450.01平方米，成交总金额6669.45万元。

按成交区域分，樊城区成交8宗，总金额约9.44亿元；襄城区成交3宗，总金额约1.4亿元；东津新区成交2宗，总金额752.161万元；高新区成交2宗，总金额3343.528万元；襄州区成交10宗，总金额5816.46万元。

2024上半年襄阳住宅用地成交情况

2024年上半年，襄阳仅成交3宗住宅用地，全部位于樊城区，分别为襄土网挂字[2024]03号、10号、11号。襄土网挂字[2024]03号地块经过140轮报价，最终由襄阳云嘉房地产开发有限公司以超1.92亿元拿得，折合楼面价4194元/平方米，溢价率27.55%。该项目案名为天一書院，计划打造第4代花园式智慧社区。

襄土网挂字[2024]10号地块位于樊城区长虹路以西、开明路以东，经过134轮竞拍，由襄阳力生汉江置业有限公司以937万元/亩，总价超3.79亿元拿下，折合楼面价5019.64元/平方米，溢价率17.1%。

襄土网挂字[2024]11号地块的交易相对平淡，由湖北省志航房地产开发有限公司以底价196万元/亩摘得，总价9348.58万元。此项目为幸福家园三期——幸福家园东苑，占地31798平方米，包含12栋住宅。

上半年挂牌待拍商住用地情况

除了已经成交的住宅用地外，还有一些优质待拍土地将在7月迎来正式拍卖。襄土网挂字[2024]15号地块位于东津新区，包括三部分，其中一部分为低密度城镇住宅，其余为中小学教育配套。襄土网挂字[2024]19号地块位于樊城核心区，包括两个部分，一部分为城镇住宅，一部分为商业用途，周边配套设施齐全，如万达广场和诸葛亮广场等。

尽管上半年的土地出让数量较少，但民企拿地主动性高涨，并不惜重金抢夺优质土地，这反映了他们对未来市场的信心。此外，下半年的土地市场通常更为活跃，我们可以期待更多优质土地在下半年推出，从而带动整个市场的发展。

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