10年内，房价“只涨不跌”还是“只跌不涨”？国家早有“暗示”

来源：吉屋网 2019-08-15 08:56:00

前几天大连市发布的“房价止涨令”着实又在整个房地产市场中吸引了一波眼球，[襄阳买房]这是继恩施市之后的又一个针对房价走向的一个强制性措施，只不过恩施市在今年实施的是“房价止跌令”，而大连恰恰相反，是强行阻止房价上涨。大连市要求商品住房不能涨价、只能降价，其中对降价幅度也做出了限制，实际网签备案价格不得高于申报价格，房价只准跌不准涨，但跌幅不能超过申报价的5%。[襄阳新房]这应该算得上是中国*个强行要求房价只准跌不准涨的强制性要求了。这个举措在这个房价一直上涨却不下跌的时候应该可以算得上是一个好兆头。让人对未来的房价有了信心。

这个“房价止涨令”是否会在全国范围内蔓延开来？

要想知道“房价止涨令”能不能在全国范围内蔓延开来，就得看大连的楼市有怎样的特征。根据70城的房价数据来看，大连房价的涨幅两个月内都是位居70城前列的，甚至还因此在上半年被住建部点名了，也别约谈过。而且今年4月份以来，大连新房销售价格始终位于高位，4月、5月、6月的销售价格分别为16986元/平方米、18311元/平方米、18256元/平方米。二手房6月份价格为16124元/平方米，挂牌均价也达到了近两年的新高。由此可见，大连的房价在今年有一种“难稳”的迹象，这也成为了大连出台“房价止涨令”政策的主要原因。

而我国像大连这样的城市不在少数，“房价止涨令”或将成为*有效的调控措施

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，大连此次政策出台，落实了房住不炒的导向，有助于防范房企违规涨价。这直接就让那些“捂盘不售”的房企在接下来只能通过降价的方式销售。而姜国君也表示，这说明当前一些热点城市房价上涨压力较大，预计后续动用强制性控管手段将成为大概率事件。所以说我国的那些和大连的楼市状况相似的城市也会采取这种对房价强制阻止房价上涨的措施，“房价止涨令”确实有很大的可能性在全国范围内实施。

那么在10年内，我国的房价会破除“只涨不跌”的趋势，变得“只跌不涨”吗？

按照我国房地产当前的发展趋势来看，国家已经开始从各个方面阻止房价上涨了，而且房地产已经呈现了明显的下行的趋势，市场也是在趋于冷淡的，房价完全能失去了上涨的动力，房价“只涨不跌”的趋势必然会被抑制。如果这个“房价止涨令”在不久的将来在全国范围内蔓延开来的话，房价只跌不涨就会变成一种事实了。

当然，对于房价的走向问题，国家其实早有“暗示”

早前几天的国家会议中，国家提出了在短期内不会依靠房地产刺激经济发展，这已经是国家第二次提出这种说法了，去房地产化就是具体的落实方案。如果国家对房地产的发展都已经这样抑制了，房价在10年内确实会“只跌不涨”。

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