吉屋新房课堂：新房跟二手房竟悬殊这么大！

新房、二手房对于很多新手购房者来说是一个难以抉择的问题，其实两者各有优劣势且购买流程也不相同，所以真正该如何选择适合自己的房源才是*应该注重的问题，吉屋网襄阳站小姐姐今日帮您分析一下新房与二手房究竟有哪些区别？

一、*问题

新房和二手房买房*基本无差别，不过二手房涉及到评估价所以*比例可能高一些。如果评估价＜实际成交价，贷款只能按评估价来计算剩余差价全部需要在*里补足。

买新房无论是公积金贷还是商贷一般都可以贷足30年，相较而言二手房贷款比较难。出于规避风险的需要大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加*或还款压力。

二、税费问题

契税收取标准与二手房相同。不过相较与新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

三、地段问题

目前来看上海新房基本都集中在外环外，位置相对偏远些，上下班耗时长，周边配套设施或有不完善之处，交房时可能与宣传广告不符；而二手房地段基本都较为成熟，交通便捷，周边配套完善，生活气息浓郁。

四、房屋新旧问题

新房房屋结构新式质量相对较好，户型设计也比较人性化居住非常舒适；二手房外观陈，小区环境相对较差，居住品质会略微降低。

总而言之：买房还是要看自己的预算，在预算范围内选择合适的房源这才是*重要的。

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