厦门二手房成交量再创新高，学区房认知偏差仍存在

一、二手成交量再创新高！

厦门二手房市场成交量再次创下新高，12月3日达到232套，显示出市场回暖的迹象。这也证明了降低契税的利好政策对市场的刺激作用。

然而，有些人对这一利好持怀疑态度，认为这只是短期效应。他们忽略了11月底成交量下滑的原因是契税政策的影响。这次降低契税是国家出钱救市的举措，显示了政府对市场的重视和诚意。

空头人士在11月底和12月分别唱空市场，对于一个具备标志性意义的利好，他们却唱空两次，只为维持空头人设。这种行为是不负责任的。

二、学区房认知偏差仍存在

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  天琴海

  湖里 | 厦门湖里五缘湾国贸天琴湾北侧 63000元/平米

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从一双外率最大化的角度来看，理论上最强的学区房组合是牛小学+普通初中。然而，大部分购房者只关注牛中学区，忽略了其他优质学区的潜力。

根据一双外率进行排名的学区房组合应该是：牛小+普通初中、牛小+多校划片的牛中、九年制、普通小学+牛中、普通小学+普通初中。但大部分购房者并不了解定向生规则，只认牛中学区。

这种市场认知偏差导致了很多购房者被学区房收割，他们没有意识到一些普通小学+牛中学区的一双外率可能比一些牛小学区还要低。这是因为他们没有正确的认知，只盲目追求牛中学区。

然而，随着科普的不断进行，正确的认知会逐渐影响更多的人。虽然目前只有少部分购房者了解定向生规则，但正确的观点会逐渐扩散，对市场产生积极影响。

三、天琴海北信息勘误

关于天琴海北的户型测算，有专业人士指出有误。实际上，户型平均面积应为300平方米，而不是之前测算的200平方米。主力户型应为180平方米和210平方米，而不是130平方米。

天琴海北作为五缘湾最后一块地块，拥有优质的户型和景观，吸引了很多土豪的关注。未来，越来越多的老厦门人会选择在东部地区购房，五缘湾将成为他们的首选。

越来越多的人选择在五缘湾购房，口耳相传，将带动该地区地段价值的提升。这种趋势已经在我们的同学中得到体现，他们纷纷选择在五缘湾定居，因为那里的房子和地段都更好。

正确的认知和口碑会逐渐影响市场，使得五缘湾成为老厦门人的首选居住地。这种变化是不可逆转的，将对市场产生积极的影响。

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