厦门开展商品住宅“以旧换新”活动

厦门市房协和中介协会联合组织了一项商品住宅“以旧换新”活动，旨在鼓励购房者出售旧房并购买新房。参与对象包括自愿参与活动的换房人、房地产开发企业、房地产中介机构和商业银行。

活动流程大致分为四个步骤。首先，换房人通过房协进行线上登记，表达自己的置换需求。然后，在房协的指导下，换房人选择意向新房并与房地产开发企业签约。接下来，换房人选择一家参与活动的房地产中介机构，与其签订委托合同，并挂牌出售旧房。房地产中介机构将对旧房进行评估，并与换房人协商制定挂牌价格，同时在线上平台和线下门店推广旧房，加快旧房出售。最后，旧房交易成功后，换房人与房地产开发企业按约定完成新房交易手续。

这种“以旧换新”模式在全国范围内已经有超过50个城市开展。其中，代售模式是最常见的一种。然而，代售模式的效果并不理想。一方面，二手房交易周期较长，无法满足新房锁房期的要求，导致代售并没有实质性提升二手房流通性。另一方面，代售类活动通常由行业协会发起，缺乏行政力量介入，无法解决二手房难卖的核心问题。

厦门市的商品住宅“以旧换新”活动为购房者提供了一种更便捷的购房方式。然而，目前市场反响并不明显，代售模式的效果有限。希望未来能够进一步完善活动流程，提高二手房流通性，促进市场活跃。

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