厦门楼市低迷，新房二手房成交双双下滑

根据最新市场分析，7月厦门一、二手商品住宅共成交2592套，环比下跌26.7%。其中，新房市场表现尤为疲软，成交量环比下滑近五成，成交面积也大幅减少，价格则有所回落。二手房市场同样面临下行压力，但其降幅相对较小。当前市场整体低迷，购房者普遍持观望态度，需求不足的现状依然未能得到改善。

央行利率下调，购房者压力减轻

7月22日，央行宣布LPR下调10个基点，厦门首套利率降至3.2%，二套房利率降至3.65%。这是今年的第二次降息，旨在进一步减轻购房者的购房压力。然而，尽管利率有所降低，市场反应却不尽如人意，购房者仍在观望，等待更明确的房价走势。新房市场的成交量和成交面积几乎腰斩，价格也有所下滑，显示出市场的疲软。

区域成交情况各异，思明区逆势上涨

在区域成交方面，厦门六区呈现出“五跌一涨”的态势。思明区的成交均价小幅上扬，达到60581元/㎡，环比上涨6.53%。然而，其他五个区域均出现不同程度的价格下跌。翔安区的均价再探底，集美区成交项目明显减少，价格回落幅度较大。尽管本月有两个纯新盘入市，分别为国贸海上鸣樾和集美发展心厝，但去化情况均不理想，未能有效激活市场。

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二手房市场相对平稳，购房意愿减弱

在二手房市场方面，7月厦门二手住宅共成交16.86万㎡，环比下跌3.7%，同比上涨9.9%。成交套数为1669套，环比下跌6.0%，同比上涨12.4%。年中冲刺阶段结束后，部分购房者的需求得到释放，但后续市场入市需求进一步放缓，整体进入相对平稳的消化期。尽管利率下调，房价仍处于探底状态，购房者的观望情绪依旧明显。

板块成交情况分析，单价“1字头”项目增多

7月厦门各板块成交情况不一，共有24个板块有成交，其中15个板块下跌，6个板块上涨。上涨板块主要集中在思明区、集美区、海沧区及翔安区等地，单价“1字头”项目数量增加至6个，分别为海沧自贸区、同安工业区、同安老城区、汀溪、新圩及翔安厦大板块。这一现象显示出市场对低价房源的需求依然存在，购房者更倾向于选择性价比高的项目。

整体来看，厦门楼市在经历了年中冲刺后，市场逐渐回归平淡，成交量和价格的双双下滑反映出购房者的观望情绪与市场需求的不足。尽管政策层面有所调整，市场的活跃度依然不高，未来的市场走势仍需关注。

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