厦门5月房市持续低迷，新房量价上涨，二手房交易量下降

市场分析：

根据市场分析，5月厦门一、二手商品住宅共成交2660套，环比下降10.7%。其中，新房量价有所上涨，二手房交易量明显下行。整体而言，市场和之前比并无起色，仍维持在低谷期。

5月17日央行发布了一系列降低购房门槛和成本的政策，包括降低首套、二套首付比例，取消商贷利率政策下限以及下调公积金贷款利率25个基点等。然而，这些政策并未有效转化为市场活力，购房者仍持观望态度。

新房市场：

5月厦门商品住宅共成交993套，环比上涨2.8%。成交面积约10.53万㎡，环比上涨8.6%。成交均价为34944元/㎡，环比上涨5.5%。

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从区域价格来看，5月厦门六区三涨三跌，其中湖里、海沧、翔安三区环比有小幅上涨。海沧中心TOD璞盛借助新政+降价低价抢开，并取得快速去化，受其影响，岛外各区多个项目又进一步降价调整。当前不论新入市楼盘还是持销楼盘，都依靠降价实现走量。从区域成交来看，同安区和翔安区依旧为主力成交区域。

二手房市场：

5月厦门二手住宅共成交16.74万㎡，环比下跌17.9%。成交1667套，环比下跌17.4%。随着学区需求释放减少，加上新房价格不断下调后二手房价格优势不再，购房者被新房分流，市场活跃度开始减弱。

虽然央行发布了一系列降低购房门槛和成本的政策，但购房者的入市信心仍然不足，持观望态度明显。

厦门板块房价地图：

5月全市15个板块价格下跌，8个板块价格上涨，10个板块暂无成交。岛内4个有成交的板块价格全部上涨，价格依然维持在约6.5万/㎡及以下单价段。岛外共有15个板块下跌，4个上涨板块。单价“1字头”板块维持在5个。

思明区：

5月思明区成交主力楼盘是中海国贸上城，单盘月度备案28套。其次为中海峯汇里，备案11套。当前思明区在售项目较少，受中海国贸上城为尾盘清栋价格下调影响，区域整体成交均价下滑。

湖里区：

5月湖里区商品住宅成交均价约65386元/㎡。区域主力成交项目为湿地公园TOD璞瑞，月度备案44套。当前湖里区以去库存为主。

海沧区：

5月海沧区商品住宅成交均价为31240元/㎡。主力备案项目是海沧中心TOD璞瑞房源，月度备案18套。海沧中心TOD璞盛房源低价抢开后，去化效果较好。

集美区：

5月集美区商品住宅成交均价约27322元/㎡。区域主力成交项目为中旅海玥，月度备案25套。近期，西亭联发和桥头建发新地块均消息传出，预计区域内很快将有新鲜血液补充。

翔安区：

5月翔安区商品住宅成交294套，成交均价约为23832元/㎡。主力成交项目为翔安南部新城TOD璞安，备案51套。当前翔安区以持销项目为主，项目多以降价走量。

同安区：

5月同安区商品住宅成交371套。主力项目七星湾TOD璞盛集中备案，共成交83套。同安区单价“1字头”项目共有8个。

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