厦门楼市最新动态：五缘鲤价格属于什么档次？

01 五缘鲤价格属于什么档次？

上次讲了厦门楼市最大空头抄底五缘鲤，连建发都对此人很有兴趣，要我介绍。该教主还将继续作为精神领袖，带领信徒，加力唱空，因为他还要再买建发天琴海北。空头信徒们对教主唱空做多的背叛行为毫不在意，因为他们也要抄底。小孩子才争对错，成年人只看利益。

由此也可以看出，唱空厦门楼市的主要有两种人：一种是在厦门没房的。另一种是想在厦门买房的。这次中介与大V，帮五缘鲤带货的力度很小。因为老带新与分销价格一样，还要返佣，大家都懒得带。所以五缘鲤的首开成绩，主要是靠建发自己蓄的客户打出来的。

关于五缘鲤价格的争辩，阿拉蕾也说了，本质上是多空阵营的舆论博弈。那我们看看五缘鲤到底有没有砸盘？五缘鲤价格，基本上贴着配建打，没有无脑砸盘。还要加车位，30万，相当于均价还要再加30万/面积：99平中楼层到手均价在6.1万左右。123平中楼层到手均价6.2万左右。192平中楼层到手均价6.4万左右。

当然这个算法有失偏颇，因为车位二手也值30万的，但架不住刚需就是爱这么算呀。但是装修相比配建，至少值2000。事实上如果自己装修，要达到建发精装水准，3000不一定能搞定。公摊多10%，理论上房价要贵10%也就是6000，但因为是飘窗，这个就不算进去了，就当白送。产品更新，也更值钱一些。所以，五缘鲤要比橖月配建贵一点，但贵有贵的理由，产品确实领先一代，说得过去。建发没有无脑往下干大几千块钱砸盘，有自信，也尽力维护了五缘湾价格体系。前天中介来报，开盘后，还陆续有成交。但不能拿建发的营销能力，来看待整个楼市。事实上每次建发开盘，都是超市场预期的，这算是厦门楼市的独一档，不代表整个楼市的行情。哪怕是其他开发商，拿了建发的房子来卖，都卖不出这个成绩。

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我们再分析一下五缘鲤的首开楼栋。如果没记错，首开是6，10，11号楼。6号楼是楼王无疑。10，11号楼我本来也认为是最好的两栋小户型，因为南面无遮挡。尤其99平首开基本售罄，显出最高超的性价比。但也有人提出不同意见，认为1号楼、5号楼、6号楼的99平更好。因为1，5、6号楼的99平是有中庭景观视野的。而10，11号楼，99平只能看楼下的路，根本看不到中庭景观。住在10，11号楼99平，哪怕中庭着火，也看不到。如果从中庭景观视野的角度想，1，5，6号楼的低楼层99，更优秀。

02 集美可能最早见底

之前海沧中心，神风特工队式砸盘，直接干到2.8万起，市场一度以为集美跟着崩盘。想不到，大悦城直接一副“海沧崩盘关我集美什么事？”的态度，价格照样坚挺。目前开了两栋，比较差的那栋，7楼3.78万。比较好的那栋7楼折后估计要4.1，4.2万。大悦城在这种行情下，基本上没什么降价，很出人意料。原本因为铁窗泪，我对大悦城印象不好（据说后来也改了），但能在这种行情里坚挺开盘，依然能卖得不错，充分说明集美地缘客户的购买力依然旺盛。

主要也是集美核心地段没什么新盘，集美的升级逻辑也不是卖集美换岛内，而是卖集美次新房买集美新房，所以地缘客户饥不择食，只要是好地段的新房，哪怕开得不便宜，也要。那联发西亭就要祈祷大悦城赶紧高价跑完，自己再低几千卖，就好出货了。毕竟联发西亭的产品，是完全可以做得比大悦城领先一代。

至于建发快乐岛，也不用太担心。去年的岛内飘窗新规，建发是吃得最快最透的。在其他竞品对飘窗利用还很有限的背景下，建发直接弄出品字型楼型，把飘窗利用到极限，“建发的进化速度快得让你感到邪门。”这次肯定也会拿出最新产品，再配合建发的营销功力，倒是问题不大。

这样算下来，西亭与快活岛，销售问题倒是不大。那紧接着又可以继续出地，但集美核心区地块也不多了，倒是很可能成为厦门楼市第一个见底的区，日子过得比岛内还好。假以时日，集美新盘价格超过岛内新盘，甚至也不是不可能。

03 海沧中心tod涨价2000

之前海沧中心tod开盘3.3万均价，最低2.8万。最近加推信息出来，89户型涨价2000元/平。加推涨价的楼栋为2号楼，楼间距较宽，客厅视野面无遮挡。其实之前2.8万的采光会被遮挡，有硬伤，不然也不至于这个价。

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