南通市区未动工土地分析

南通市区9宗超期未动工土地概况

根据自然资源部发布的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，南通市区目前共有9宗超期未动工两年以上的闲置住宅用地，涉及苏通园区、滨江板块和开发区竹行板块。这些地块的闲置土地面积约为100.21万平方米，拿地总金额约为192.95亿元。其中，苏通园区是最为突出的区域，共有4宗未动工的土地，拿地总价高达192.95亿元。

在苏通园区，有一宗地块的闲置时间已经超过43个月，即恒大于2020年9月摘牌的R20023地块。这块地块占地面积约为12.24万平方米，拿地总价约为8.64亿元。尽管曾有传闻称该地块已退地，但至今尚未有官方消息。另外，苏通滨江房地产拿地的其他3宗地块也超过两年未动工。目前苏通园区的房地产市场几乎停滞，这些长期闲置的地块将如何处理，成为了市场关注的焦点。

滨江板块的动态及未动工地块情况

滨江板块是另一个备受关注的区域，2021年7月，南通城市建设集团摘牌了5宗涉宅地块，总耗资超过188亿元。然而，目前仅有其中一宗地块已经开工，其余4宗地块仍然处于超期未动工的状态。这4宗地块的土地面积约为57.90万平方米，拿地总金额约为161.49亿元。这些地块由招商蛇口开发，未来是否继续合作，或者由南通城市建设集团独立开发，抑或是政府直接收回，尚待观察。

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滨江板块目前的楼盘，如滨江道、滨江玺、滨江双玺，均由招商蛇口开发。未来这4宗超期未动工的地块何去何从，仍然是市场关注的焦点。

竹行板块的未动工地块展望

在竹行板块，一宗超期未动工的地块位于碧桂园都会星宸北侧，由炜赋集团于2022年4月摘牌。这块地块的土地面积约为8.94万平方米，拿地总价约为7.83亿元，限房价19800元/平方米。目前在售的新房仅有碧桂园都会星宸一家，炜赋集团是否会在今年开工入市，市场也在拭目以待。

根据「新知南通研究院」的数据显示，2020-2023年间，南通市区共出让了84宗涉宅地块，总土地面积约为563万平方米，拿地总金额约为1074亿元。尚未领证入市的地块约有37宗，未来的开工和入市时间，仍然需要持续关注。

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