厦门首套房贷利率再次降低，自有住房出售一年内再次购房退个税！

楼市“金九”即将落幕，市场平淡如初，毫无波澜。随着“银十”正式开启，市场发生一些变化，一起看看。

就在这两天，两个楼市重大利好发布：

1.首套房贷利率再次降低，有望跌破4%

2.财政部、税务总局发文：自有住房出售后，一年内再次购房退个税

01 双重大礼包！

事关你的房贷利率、个税！

刚刚，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告：

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

不仅个税政策迎来调整，房贷利率也进一步下调。

就在昨天，人民银行、银保监会联合发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

凡符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。在当地政策范围内，银行和客户可协调确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民支出，更好地支持刚醒住房需求。

新政执行城市条件要求，即2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

福建3个城市中（福州、厦门、泉州），仅有泉州符合这一条件。现在全国首套房贷利率下限为：4.3%-20个基点=4.1%。

此次央行又一次破例性放松部分城市的房贷利率下限，意味着现在首套房贷利率最低4.1%的基础上，继续往下调，极有可能要跌破4%了！

翻看厦门的房价，虽然厦门6月新房迎来环比上涨，但把时间轴拉长写，从今年1月份以来，已经连续下跌5个月。

对于厦门而言，此次央行释放出来的政策信号意义大于实际作用。

毕竟，当下房地产市场形势不容乐观，底部继续徘徊，而且持续的时间会有点长。

楼市整体回暖，最终还是得靠普通百姓买房来推动。然而在市场信心不足的情况下，居民购房意愿不高，因此才会有这段长时间的市场底。

因此厦门的朋友们也莫要着急，根据目前情形来看，接下来咱们还是有机会。

02 9月厦门成交依旧低位

银十能否发力？

数据不会说谎。就9月楼市“成绩单”而言，厦门新房、二手房的成交量并不如意。

新房方面，9月1日-20日厦门一手住宅共成交808套，环比下跌1.7%，比去年同期成交下跌22.53%。

供应方面，9月份共有3个楼盘，中粮·云玺壹号二期、首开·九珑岸、联发保利·臻樾领取销许。其中两盘迎来开盘，取得不俗成绩。

 · 9月2日环东首开·九珑岸推出68㎡-142㎡产品共167套房源，截止9月3日项目住宅去化102套。

 · 9月24日集美中粮·云玺壹号二期线上开盘，推出建面约81㎡-147㎡户型共532套房源，据悉项目一口气劲销500套

 

趁着国庆假期，根据各大楼盘给出的优惠来看，打折促销是必不可少的，此外还有不少隐性的优惠，如送车位、送家电等，加起来的优惠力度也是相当不错。

二手房方面，也没有太多亮眼的表现。

根据网上房产数据显示，截至9月30日18时45分，厦门二手住宅成交仅有1500套。

总体来说，今年许多楼盘的销售情况并不理想。爆款楼盘越来越少，市场略显平淡，因此不少楼盘都希望在10月再搏一把。

二手房方面，二手房挂牌量不断增加，不少板块成交量也创新低。传统旺季9月中秋节期间，旺季的气势并没有显现。

写在最后

在楼市上升期，房价越涨购房者越追，如今降价促销成为常态，购房者反而更加理性。

据不完全统计，自去年下半年以来，全国超20城发布“限跌令”，有的直接发布行政命令，有的通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签。

目前厦门市场是，卖得好的不愁卖，卖得差的即便降价也难有起色。

二手房方面，不少炒房客在行情转冷背景下扛不住，寻求落袋为安、套现离场。

然而，在购买力下降、成交量跳水的背景下，想要功成身退，只能割肉降价才能快速实现。

如今，各项政策持续加码，以及房价趋稳的情况下，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

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