五缘实验的招牌，也不灵了？

在五缘实验同安校区黄袍加身后，*隔壁的某个新盘，在昨天晚上高调开盘。它的备案均价，大概在3.7W左右，此外案场还有折扣，绑车位95折，就算不绑车位也可以拿到96折的折扣。与之前三万六七，并且要捆车位的放风价相比，3.5W的折后均价，还不用买车位，实际上价格并不算很夸张。

而这次推出的户型，也主要是80-90平的小户型，110平以上的大户型所占比例极小，也符合学区刚需的口味。按理说，这次开盘不出意外应该又是一次教科书式的热 销。但*终的去化数据出来，却令人大跌眼镜：这次一共推出的230套房源，只卖掉了85套，去化率仅为37%。市场对于五缘实验的牌子，并不是很买账。

五缘实验的招牌，怎么就不灵了呢？说白了，还是因为环东海域的名校学区严重超发了。4个市属校，听上去仿佛环东海域变成了岛外顶 级的文教区，但这也带来一个问题：市属名校学区，在环东海域变得不稀缺了。不够稀缺的资源，自然难以卖出高溢价。亭北为什么贵的离谱？那是因为整个集美新城只有外国语集美校区这一所市属校（集美*不属于新城范围），足够稀缺。更何况，环东海域作为一个内循环市场，好的师资和生源就那么多，根本不够分。名校过多，也会稀释每所*分配到的教育资源。

与之形成鲜明对比的是，预期划片西亭*的大悦城，在离开盘还有一个多月的情况下，意向客户就达到了600多组，完全不愁卖。不出意外，大悦城二期开盘后，大概率也要像一期那样秒光。而大悦城二期的单价，比起这个就读五缘实验校区的盘贵了一万块钱。这也说明了，市场上的购房者开始学会综合考量地段和生活配套等各种因素，不再局限于学区品牌了。以前那种挂个名校学区就能忽悠一大波韭菜接盘的日子，将一去不复返了。

五缘实验同安校区所处的银城智谷板块，已经是环东海域配套*齐全的板块了。地铁、商业、海景、三甲医院、CBD一应俱全，并不光靠学区。即使这样，3.5W的价格依然卖的气喘吁吁。那么问题来了，主要依赖学区，配套远不如银城智谷健全的厦实三盘，二手价格又该卖多少合理呢？

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