2022厦门首场土拍吸金153.65亿！2次触发摇号程序

来源：吉屋网 2022-03-24 17:33:46

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3月24日，厦门2022年首场土拍大战打响！由于临时取消湖滨四里地块，本批次共计9幅地块，其中岛内4幅（思明2幅、湖里2幅）岛外5幅（集美2幅、同安3幅）。总起拍价143.9亿，总建约59.56万方。

本次土拍吸金153.65亿！

*楼面价4.6万/平！

厦门首宗摇号地块——金地首进岛内！

建发斩获五缘湾、古地石、湖滨一里3幅地块！

再触摇号程序，中海稳占集美新城地块

国贸竞得集美后溪地块

象屿&同安开发、住宅&同安开发、万泰底价分食同安3幅地块

9幅涉宅地块皆成功出让！

岭兜2022P02率先开拍，吸引15家房企参与竞拍，举牌26轮，保利叫到上限，触发摇号程序，进入摇号环节。*终，金地以上限14.6亿摇中，成交楼面价46795元/㎡，溢价率14.96%。这也是厦门土拍历史上首次启动摇号拍地。

根据出让条件，地块定配建4000㎡，户数控制在265户以下，意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.18万/平，车位限价60万/个。

接下来是五缘湾2022P05地块，5房企参拍，该地块未触发摇号，*终由建发夺得，总价24.1亿，交楼面价43778元/㎡，溢价率8.07%。

五缘湾2022P05地块用地面积2.05公顷，计价建筑面积55050㎡，起拍价22.3亿元，起始楼面价40400元/㎡。项目住宅销售限价71800元/㎡，车位60万/个。

根据出让条件，地块定配建11590㎡，住宅建设不多于460套，意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.18万/平，车位限价60万/个。

紧接着出让的是古地石2022P06地块，5家房企参拍，*终，建发以37.6亿竞得，成交楼面价42390元/㎡，溢价率4.44%。用地面积3.62公顷，计价建筑面积88700㎡，起拍价36亿元，起始楼面价40400元/㎡。

地块处于湖边水库片区南面，周边配套较为完善，由5个子地块组成，定配建18450㎡。根据出让条件，住宅建设不多于730套，意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.18万/平，车位限价60万/个。

去年惨遭流拍的湖滨一里地块尽管降低了拍卖条件，但还是吸引了6家房企参与竞拍，由于周边已超过10年无新房供应，加之地块各项条件放松，炙手可热也是情理之中。*终，建发以32.7亿竞得，成交楼面价45203元/㎡，溢价率11.6%。

在经历去年12月流拍后，地块起拍总价、竞价上限、定配建等均有调整，限售10年也调为8年。另根据出让条件，地块定配建14880㎡，规划户数控制在485户以内，意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.5万/平，车位限价60万/个。

上午成功出让的4幅地块，未来入市将会有近2000套房源补仓岛内新房市场，给购房者更多选择空间。

此次土拍，拿地的房企以深耕厦门的老面孔为主，岛内多幅地块竞争激烈，还有地块拍到限价，进入摇号，房企拿地热情对比2021年底有所提升。

下午出让的是集美、同安5幅地块。

中海摇中集美新城2022JP03地块，成交总价6.4亿，成交楼面价24335元/㎡，溢价率14.29%；

国贸底价竞得集美后溪2022JP04地块，成交总价5.1亿，成交楼面价13500元/㎡；

象屿&同安开发底价竞得同安古庄T2022P01地块，成交总价16.3亿，成交楼面价12000元/㎡；

住宅&同安开发底价竞得同安古庄T2022P02地块，成交总价7.4亿，成交楼面价10000元/㎡；

万泰竞得同安城南T2022P03地块，成交总价9.45亿，成交楼面价12366元/㎡，溢价率2.72%。

岛外5幅住宅用地（集美新城2022JP03、集美后溪2022JP04、同安古庄T2022P01、同安古庄T2022P02、同安城南T2022P03地块）采用“限房价、限地价、定品质+摇号”的方式进行出让，当竞价溢价率达到15%时，同样将通过公证摇号的方式确定竞得人。

值得一提的是，本次土地出让在“限房价”、“限地价”之外，依然延续“定品质”要求，对地块内的商品住宅、配建的保障性住宅的室内装修标准、绿色建筑等级均提出明确要求（住宅全装修标准为：思明区、湖里区不低于3000元/㎡；集美区、海沧区、同安区、翔安区不低于2000元/㎡。其中定配建的保障性住宅不低于1000元/㎡）。

首场土拍龙争虎斗的背后，*本质的购房逻辑就是对优质资源的占有。

从此次土地出让来看，岛内起拍价4万/㎡起步，已不是普通买家考虑的范畴。岛外的地块资质尚且平平，这从房企参报情况可见一斑。