厦门国贸学原三期尾盘，真的太香了

新一轮地铁的规划，相信很多人都慢慢了解到了，也很多专业的地产人和媒体都做了解读，整体来说，绝对是利好岛内，但当岛内发展得更好的时候，也会外溢和利好一些近岛的板块，毕竟，岛内的房子不是人人都买得起。

第三期地铁规划 双进岛地铁线路换乘站点

岛外有很多地铁换乘枢纽站，有地铁换地铁，有地铁换brt的，甚至还有像马銮中心站这种3地铁交汇的枢纽站。

如果这份地铁规划能够实施并建成通车，岛外这几个站点，将成为拥有双进岛地铁线路的换乘站点，未来将在岛内大提升大发展的趋势中，分享更多岛内发展利好与外溢。

1、海沧商务中心站

当前2号线已经通车，进岛只需要2站。位于海沧东屿板块，主要以CBD为主，住宅地块不多，一块是贵的建发漫云，另一块未出让的住宅用地位于地铁站口北侧。这个站点未来会是2号线和8号线的换乘枢纽站，价值不可限量，但由于住宅用地稀缺，且门槛很高，对于大多数购房者而言，有实力能在这个板块分一杯羹的并不多，所以吃吃瓜就好。

2、同安安溪路口站

9号线是新批复的，距离通车时间还有很长时间；5号线设计的路线，同安老城区和翔安马巷新店段征地难度也不小，且未批复，所以这里想要等来双进岛地铁带来的利好，周期太漫长了。因为距离岛内物理距离过于遥远，哪怕有双进岛地铁的优势，其实也没太大意义，因为随着厦门地铁时代的到来，路网密度的加大，这么远距离的站点，哪怕无需换乘，岛内的利好也会随着一站一站的停靠，大大减弱，甚至归于无形。

3、翔安市民公园站

当前3号线已经通车，这里是翔安重点打造的新城板块核心，不过由于当前站点周边配套和楼盘都在建设当中，所以暂未开放，南部新城当前开放的站点是鼓锣站。未来，随着5号线规划的逐渐清晰，如果能够顺利落地建设并通车，翔安市民公园站将是翔安除了蔡厝机场片区外，唯 一拥有双进岛地铁换乘的枢纽站。这里与海沧的商务中心站一样，进岛便捷，同时都是所属行政区域中，周边公建配套环绕的核心板块。

南部新城实小板块

当前，距离翔安市民公园站较近的楼盘，是建发书香府邸一期、二期和国贸学原三期。在翔安南部新城未实行双十*翔安校区、科技*翔安校区、翔城*三校划片政策之前，这里曾经一房难求，不管是价格还是去化，都令同期翔安及周边在售楼盘难以望其项背。

国贸学原一二三期效果图

由于三校*实行多校划片，不管是洋塘科技*板块的小区，还是翔城*周边的小区，都有就读双十*翔安校区的机会，所以对于高价购入实小板块的学原和书香来讲，等于房价中所包含的学区溢价被相应稀释了，翔城*和科技*翔安校区周边的小区也由此在去年完成了一些补涨，特别是科技*板块的保利和光城悦和金地峯上小区，与学原和书香的价差也越来越小。所以从当前国贸学原三期的价格比较给力，3.8万就可以买到边套南北通透的106户型，与周边板块包括学区不明朗的竹浦板块新盘的价差并不大。微小的价差与板块配套的优势以及*实小的优势相比，显得性价比十足。

南部新城局部

不过，2022年翔安区属*的质检成绩出来，翔城*作为南部新城三校里面，区属*，稳稳地拿下了翔安区属*的成绩，与第二名，原来翔安长期*的翔安区实验*总分平均分有着44.3的巨大分差。

2022年翔安区属*质检成绩

可见，未来，整个翔安南部新城，会是翔安的教育高地。翔城*的成绩，应该代表着南部新城板块教育的下限，听一位金地峯上的业主讲，科技*2022年的质检成绩也非常好，双十*成绩应该也很值得大家期待。既然南部新城板块的教育下限这么高，学原和书香府邸旁边的实验*，又是南部新城的市直属*，也是全厦门*的*，所以在*方面仍然有着巨大的优势。

同时由于5号线的规划和落地，翔安市民公园站板块的价值将大大提升，未来也会是翔安的价值高低，仍然值得被长期看好。

国贸学院三期106户型

据悉，学原当前主要库存是106及以上面积段的产品。户型还是不错的，边套南北通透，不足就是入户门直接对着主卧和主卫的门。但从居住的舒适度和周边硬核的配套规划来讲，未来，也将是翔安妥妥的价格天花板了。

国贸学原三期106户型备案价

根据打听了解到，学原当前房车同购的价格，106低楼层400万出头，中高楼层410-420也是可以拿下，折扣具体不方便透露。车位价格并不高，负一层26万，负二层23万，价格还是比较符合市场价格的。小区合同交付的时间是2023年6月，不过按照国贸的工期和速度，猜测，大概率年底就能交付了，也算是准现房了吧。价格实在是很香，建议有关注的朋友，在低谷期和市场相对冷淡期，以较为不错的价格入手。

可以比对下当前，集美和海沧xuequ周边的房价，就知道了。

厦门外国语集美校区的中交和美新城：

中交和美新城小区的二手成交价与均价

海沧双十附属*旁的维多利亚小区：

海沧区维多利亚二手成交价与均价

虽然*存在着一定的不确定性，但是，当前的划片规划不一定也是一成不变的，总归近水楼台先得月。未来，随着时间的考验，如果实小所输送的*生源质量明显高于其他板块的*，学原和书香府邸的价格，也将会稳稳占据南部新城的*梯队。当前的价格，与其他小区的价差不大，综合板块的优势来说，性价比是非常高的，安全系数也很高。要知道，现在岛外只有一条进岛地铁旁的地铁房，*也就过得去，价格也都不便宜啊，何况之前众多南部新城楼盘3.8万左右的价格，也有不少人入手，当前在售的融侨铂樾府微盘和联发君领学府，单价也是差不太多的。这个价格，还是非常经得起全方位比对的。

从实小板块的住宅用地规划上来看，可开发的住宅地都被国贸和建发拿走了，未来能否有新的住宅地供应，就看石厝村拆迁会不会规划成住宅用地了，如果没有，那当前国贸学原尾盘是大家一手入场翔安南部新城实小板块*后的末班车了，且买且珍惜。再见，也是多年以后，这几个小区产证满二的时候。

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