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捡漏的机会来了！翔安3个性价比高盘，这次不要错过了！

来源：吉屋网   2020-10-22 10:10:30

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金九银十以来，一波接一波的消息接踵而至，让人眼花缭乱，而价格这根*敏感的神经始终被各方关注。

所有人都希望在楼市中捡拾战利品，但是如何才能“捡”到高性价比的呢？

可以重点关注以下几类房源！

打折、特价房

每逢市场冷淡期，开发商业绩压力、回款指标压力随之加剧，为刺激成交加快回款，不少房企只能开启以价换量的“自救”举动。

这时候，打折、特价房也就“应运而生”。

像之前x大之类的开发商买房打折力度就特别大——全国楼盘全线7折。

熟悉的“配方”，熟悉的“味道”。当然，为了完成年底销售目标，厦门也有不少房企开启了“价格肉搏战”。

比如，之前双节期间出现的——

1、禹洲璟阅城在国庆推出“双节同庆 放价大狂欢”活动，10套特价房源限量供应。

2、融创云潮府每日N套限时特价秒杀房，到访博饼*赢20000元购房抵用款（仅限10.1-10.8）

3、住宅·水晶地铁公元仅6套建面约88㎡特惠房限时抄底抢，特惠房：1#B梯一口价338万。

4、建发海沧双盘推一口价房源：建发&住宅·海玥和鸣国庆期间每天一套一口价房源（约85平大三房），成交享2万元豪华家电礼包；建发·和玺国庆期间每天推出3套一口价特惠房源。

5、金地福建百套房源钜惠全城。

以及目前在朋友圈刷屏的雅居乐御宾府，推出2.3万/㎡起，总价340万起的别墅。



而还有一种促销模式，则是通过启动高额分销佣金方式。

目前已知的是岛内某盘启动分销。

快到年尾了，是冲刺全年业绩目标的关键期，特价房、折扣优惠等方式也会层出不穷，这意味着购房者买房将更加划算。

不管是放低折扣还是分销，都是房企在房价上实实在在的让步。

尾盘

尾盘往往已经是准现房，它的优势显而易见，摸得着，看得见，在看房时也能直接看到房屋质量好坏。

*关键的是价格还有优惠。

为了尽快收盘，开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠，或者把房价定的较低。

当然，尾盘中也有可能剩余出部分优质户型的尾盘，只是楼层选择相对较小。

尾盘价格有绝对吸引力，如果刚需着急交房入住，可以关注一下。

比如目前厦门市场的这几个尾盘：首开领翔上郡，对比8月新房报价总价285万，10月报价总价仅266万起，首期支付66万。

不过据悉项目近期推出特价房，单价仅2.2-2.3万/㎡，还送一个车位。

刷屏的同时，项目成交也是非常火热，日成交1亿+，成绩喜人。

古龙尚逸园，2字头价格在翔安目前3万+遍地的楼市中，可谓是很划算了。

尾盘不同于差盘，可能是因为位置、价格、样板间等多种原因，也有性价比较高的房源混迹其中，对于买房人而言，只要条件合适，未尝不是一个机会。

法拍房、工抵房

捡漏房虽好，但也要透过现象看本质。捡漏机会越大，风险也越大。

比如法拍房和工抵房两类房源。

法拍房应该是捡漏需求*梯队的产品，不仅不限购，价格还是市场价的8折、6折。

不过，对于法拍的房子，别光在乎房价，也要多关注房子本身。还是得一套套了解过，公告上的信息没那么详细。

如果你准备按揭的，一定要问清楚，这个房源是否提供按揭。同时还要关注税费，以及房子是否有产权纠纷、存在租赁行为、存在轮候查封等。

总而言之，一句话：购买法拍房，前期调查至关重要。你不懂没关系，一定要仔细看拍卖公告中的每一处信息，同时，找个中介做背调，这个钱不能省。

另一个工程抵押房，简称“工抵房”，也是我们所说的“顶账房”，是因为开发商无力支付工程款，用开发建设的房产抵债的房子，抵给承建商。

一般来说，只要手续齐全，把合同细节和注意事项标明在合同里，工抵房是可以买卖的。而且，这种房子往往价格低于市场价很多，理论上来说优先度是仅次于法拍房的房源。

但这样的房子同时存在风险，比方说房子是否被抵押，是否存在“一房二卖”的现象。

小结

现在很多人都会追问：“XXXX 价格入手的XX 楼盘，是不是站岗的价格啊？”

确实，淡季买房，比旺季买房，要下更大的决心。

但投资买房，风险和收益永远成正比。在追逐*收益值的时候，也就选择了*的风险。

对于打算上车的人，不妨考虑考虑年底购房，年底虽然是传统意义上的淡季，但是对购房者来说，只要能买到称心如意的房子，管什么淡季旺季。

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