2025年中国经济定调“适度宽松”货币政策，楼市或迎复苏关键

2025年中国经济定调“适度宽松”货币政策

12月9日召开的中央政治局会议，定调2025年中国经济。时隔十四年后，首次重提适度宽松的货币政策。货币政策基调，由紧到松依次可划分为“从紧”“适度从紧”“稳健”“适度宽松”和“宽松”等几个区间。中央银行会根据经济形势的变化，对货币政策进行调整。

楼市或迎复苏关键年

适度宽松的货币政策将对房地产市场产生重要影响，明年可能成为楼市复苏的关键一年。通过释放流动性，支持企业融资与投资，提升就业与收入水平，经济复苏将带动房地产上下游行业复苏。降低融资成本，激发居民消费潜力，扩大内需规模，将提振消费市场。政府专项债与基建投资的加码将提升城市发展与住房配套吸引力，进一步促进房地产市场的扩展。

一线与核心二线城市有上涨潜力，三四线城市面临长期疲软

预计基于人口流入、就业与配套资源聚集支撑房地产需求，一线与核心二线城市将有较大的上涨潜力。适度宽松的货币政策将降低房贷利率，减轻购房者月供压力，提升住房消费能力，进一步刺激房地产市场。然而，三四线城市依旧面临人口流失和房价长期疲软的问题，难以受益于政策宽松。

西安房地产市场面临需求和库存问题，刚需市场或率先回暖

对于西安来说，目前主要问题在于需求和库存。适度宽松的货币政策将为首次购房者提供窗口期，预计刚需市场将率先回暖。同时，城市更新和老旧小区改造的投入将激发存量市场活力，带动住房升级。随着居住品质需求提高，功能性与高端物业市场也将有望持续增长。

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