西安楼市再现土拍潮，成交21.1亿！

近日，西安浐灞国际港再次掀起了土地拍卖的热潮。共有6宗约184亩用地成交，总价达21.1亿元。其中，奥体中心核心区再添4宗优质地，成为本次土拍的亮点之一。

首先，我们来看一下这些土地的具体情况。GW1-22-19宗地位于浐灞国际港，净用地面积为57.537亩，容积率不大于2.5，起拍价为83620万元。该地块周边已有多个小区，居住氛围成熟，且教育资源丰富。GW2-4-13地块位于奥体生活服务组团，净用地面积为50.353亩，容积率不大于2.7，起拍价为63640万元。该地块周边配套设施完善，交通便利。CB3-1-91地块位于世博园板块，净用地面积为35.174亩，容积率不大于2.8，起拍价为42520万元。CB2-1-571地块位于袁雒村城改开发区，净用地面积为17.743亩，容积率不大于2.5，起拍价为7180万元。

这些土地的位置、容积率以及周边配套设施都十分优越，吸引了众多房企的关注。特别是奥体中心核心区的土地，由于地理位置优越，教育资源丰富，成为了本次土拍的热点。

除了以上成交的土地，还有多宗待出让的地块。根据房博士整理的数据，目前已经挂牌的商服/住宅、商服公用宗用地共计有20宗，涉及曲江大明宫、高新国际社区、丝路软件城、西安文教园、泾河新城、空港新城等区域。这些地块的挂牌拍卖将在11月进行，其中一些地块的起拍价和楼面价都相对较高，值得关注。

最后，我们来思考一下10月17日发布的新楼市政策是否会刺激房企的拿地热情。新政策的出台对于楼市的影响是不可忽视的，但具体效果还需要时间来验证。不过，从目前的土地拍卖情况来看，房企对于优质土地的需求依然旺盛，拿地热情并未受到明显的影响。

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