2024年西安地块挂牌情况及土拍市场分析

来源：吉屋 2024-02-23 14:00:03

高新区地块挂牌，不设最高限价

昨天，高新、新城区再度有多个地块挂牌出让，其中软西合计挂牌2宗地块，合计82.626亩住宅用地；新城区挂牌1宗混合商住用地。这批地块大多没有设置最高限价，意在刺激开发商的积极参与。其中，GX3-24-9地块位于科技六路以南，化龙三路以东，化龙二路以西，净用地面积约55.666亩，起始价为112200万元，不设最高限价。竞得人还需按规定配建各类公建配套设施，包括幼儿园、社区配套用房和养老服务用房。这个地块位于高新区丝路软件城区域，周边交通便利，配套设施完善。

新城区地块挂牌，混合商住用地

另一方面，XC11-7-509-3和XC11-7-510-4地块位于新城区，分别位于幸福中路以东，咸宁路以北，净用地面积分别为69.873亩和107.777亩。这两个地块的起始价分别为228160万元和56200万元，也都没有设定最高限价。竞得人需要按相关规定，配建公建配套设施，其中XC11-7-510-4地块需要配建3960㎡幼儿园。这两个地块位于古都核心功能承载区，周边设施齐全，适合开发商进行产品创新。

西安土拍市场现状及未来展望

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从西安土拍市场来看，解除最高限价是当前几乎唯一的解决方案。自2023年以来，市场情绪依然偏弱，供销规模持续下滑。去年1-12月，西安宅地成交楼面价前十地块中，除一宗位于曲江外，其余9宗都位于高新区。整体土拍市场热度主要集中在高新、航天、港务等区域，其余地块基本底价成交。预计未来西安土拍市场可能会小幅转暖，但整体推地节奏仍将保持较慢的状态。