2023年西安购房政策梳理

2023年西安限购政策更新

西安市购房限购政策再次进行了调整，主要内容如下：

一、进一步优化调整限购范围，二环以外区域取消限购。

二、全面推行“带押过户”，并落实好换购住房退税优惠政策。

三、加大刚性和改善性住房供给，做好价格监测指导。

四、严格执行房地产销售信息公开制度。

五、全面推行新建商品房“交房即交证”。

六、完善房地产企业诚信评价机制。

西安新楼市政策梳理

1、限购区域：二环内仍然实行限购政策。

2、不限购区：二环以外不再限制购房资格和购买套数。

西安限购政策细则

根据最新政策规定，购房人的户籍情况和购房情况将影响其购房资格，具体如下：

1、新房首套：购房人需在西安市落户满1年，非本市户籍需连续缴纳24个月社保。

2、新房二套：购房人需在西安市落户满3年。

3、二手房首套：购房人仅需在西安市落户即可购买，非本市户籍居民家庭需连续缴纳6个月社保。

4、二手房二套：购房人需在西安市落户满3年。

5、以租换购：住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。

6、多子女家庭：符合西安购房资格的二孩及以上家庭在限购区域限购套数的基础上可购买新房一套。

西安商贷房贷政策

1、商贷贷款首付：首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。

2、商贷房贷利率：根据最新数据显示，西安主流银行首套房贷利率普遍为4.0%（LPR-20BP），二套为4.4%（LPR+20BP）。

西安公积金贷款政策

1、公积金贷款首付：首套房购买住房面积不超过144㎡的，首付比例不低于20%；购买住房面积超过144㎡的，首付比例不低于25%。二套房购买住房面积不超过144㎡的，首付比例不低于25%；购买住房面积超过144㎡的，首付比例不低于30%。

2、公积金贷款额度：单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

3、公积金贷款利率：首套公积金贷款利率5年以下为2.6%，5年以上为3.1%；二套公积金贷款利率5年以下为3.025%，5年以上为3.575%。

西安限售政策

根据最新政策规定，新房网签满3年且取得不动产权证或产权证登记满2年的，可以进行转让。二手房产权证登记日期满2年的，可以进行转让。

西安二手房税费政策

1、增值税：不满二年的普通住宅和非普通住宅，成交价格的5.3%作为增值税；满二年的住宅免征增值税。

2、契税：建筑面积≤90㎡且家庭购买首套的契税为1%，建筑面积＞90㎡且家庭购买首套的契税为1.5%；购买第二套住房建筑面积≤90㎡的契税为1%，建筑面积＞90㎡的契税为2%。

3、个人所得税：全额的1%或者转让受赠差额的20%。满五唯一的房屋免征个人所得税。

4、大修基金：根据房屋实际建筑面积缴纳，多层住宅（不配备电梯）为60元/平方米，多层住宅（配备电梯）为90元/平方米，小高层、高层住宅（7层以上，含7层）为145元/平方米。

西安落户政策

目前，西安人才落户政策包括学历落户、在校大学生落户、专业人才落户、技能人才落户，安居落户有固定住所落户、长期居住缴纳社保落户；投靠落户有夫妻投靠、子女投靠、父母投靠；还有市内户口迁移、复退伍军人落户、新生儿入户等落户方式。

以上是对2023年西安限购、限售、房贷、公积金、落户等政策进行的梳理和分析，希望对您有所帮助。