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西安各区域最新房价，最低21万起！主城各区上车门槛汇总！

来源：吉屋网   2023-11-12 16:47:32

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周六，初雪来了，天气更冷了。而比天气更冷的，可能是这个月房产市场。既然楼市冷下来了，那么也就意味着大家上车的门槛比以前也低了不少。

今天，我们整理了11月主城区各区的置业起步门槛，西安各区域最新房价，最低21万起！主城各区上车门槛汇总！

一同看看当下市场态势下，还有哪些优质的上车机会。

目前，主城各区当中，门槛最低的依次为航天、长安、未央。最高的则依次为曲江、曲江大明宫、高新。

对于大多数家庭来说40万是一个层级，而40万以上，则又是一个层级。因此，对于大多数家庭来说，其实不必紧盯着区域内最便宜的项目，或许在相邻的区域，稍微贵一些的会有更好的居住体验。

接下来，我们分区来进行关注

航天

其实，航天整体的居住体验应该是比较高的，而近期上车航天门槛较低的原因，就在于宸阅澜山项目，价格在约1.6万/㎡，并且房源多以中小户型为主，是近期上车航天的绝好机会。


  • 宸阅澜山
    宸阅澜山
    长安 | 长安航天产业基地神舟三路与航天南路十字东南角 16107元/平米
    户型2-5室 | 建面96-343㎡
    不限购 配套成熟 现房


而除了宸阅澜之外，其余例如招商雲山間、科为揽月臺…等项目，定位都即为改善产品，推出了叠拼、大平层、洋房等各式高端户型房源。


  • 招商雲山間
    招商雲山間
    长安 | 长安航天基地航飞路与神舟大道十字西南角 24289元/平米
    户型3-4室 | 建面115-172㎡
    花园洋房 不限购 配套成熟


  • 科为揽月臺
    科为揽月臺
    长安 | 长安航天基地神舟三路与航腾路十字东南角 21070元/平米
    户型4-4室 | 建面237-267㎡
    低密社区 地铁沿线


因此，虽然航天当下门槛较低，但其实机会相对有限。

长安

近期长安最值得关注的2个品牌房企楼盘分别为中粮大悦未来城，以及保利阅云台。



中粮大悦未来城所处的西部大道板块处于高新、曲江近处，承载这2地的大量置业需求，价格不低，房源面积相对跨度大。



保利阅云台的价格相对惊喜，仅在约1.49-1.62万/㎡，户型也偏向刚需，更适合大多数家庭，但目前整体生活配套相对滞后，周边氛围成熟尚需时日。

港务

在近期港务整体的热度事实上是有所下降的。

不论是登记热度，还是去化表现上，随着港务整体价格的水涨船高，让一部分预算不充裕刚需家庭相继不再将港务纳入考虑范围内。

近期在售的鼎诚御峰里属于近期港务热度较高的楼盘，不过价格已经在约1.9万/㎡，已经是改善类家庭才能选择的了。



其余例如陆港·云启、西港澜庭、龙翔奥城云玺等项目，价格也基本在1.7-1.9万/㎡。


  • 西港澜庭
    西港澜庭
    浐灞 | 浐灞国际港务区欧亚大道与港丰路什字向东100米（双寨路地铁口向南200米） 18583元/平米
    户型3-4室 | 建面106-143㎡
    地铁沿线


  • 龙翔奥城云玺
    龙翔奥城云玺
    浐灞 | 浐灞国际港务区奥体大道与港安路交汇处东南角 19770元/平米
    户型4-4室 | 建面143-143㎡
    配套成熟 品牌物业


目前仅有的低价盘还是港悦城，在约1.59万/㎡，但楼盘所在区域仍处在发展早期，只能说是有得有失。


  • 港悦城
    港悦城
    浐灞 | 浐灞管委会东，港兴三路陆港金融小镇东侧 16733元/平米
    户型3-4室 | 建面96-163㎡
    地铁沿线 品牌地产 配套成熟


浐灞

浐灞作为目前西安各区之中，楼盘均价之间差距最大的区域。

近期在售自然界、陕建锦泓府、金地清峯上等，这些项目的价格在1.7-2.68万/㎡之间，跨度较大，因此来说浐灞是当下刚需选择相对值得的区域。


  • 自然界河山
    自然界河山
    浐灞 | 浐灞浐灞生态区灞柳西路以西，金茂七路以北 27203元/平米
    户型3-4室 | 建面165-310㎡
    公园 科技住宅


  • 陕建锦泓府
    陕建锦泓府
    浐灞 | 浐灞生态区世博东路与锦堤一路交叉口东北角 16248元/平米
    户型3-4室 | 建面100-143㎡
    地铁沿线 品牌地产 不限购 配套成熟


  • 金地清峯上
    金地清峯上
    浐灞 | 浐灞浐河西路与长荣路丁字路口西北角 16500元/平米
    户型3-4室 | 建面110-175㎡
    宜居生态 品牌地产 地铁沿线


但也要注意，和价格一样，浐灞在生活氛围、市政情况之间的落差也比较大。

一部分道路两侧乱停乱放已经严重到完全无法通行的状态，而沿着河道的区域整体形象又规范整洁了起来，是跟印象中完全脱节的状态。

雁塔

当前，在雁塔声量较大的几个项目分别为万科东望，目前热度最高的项目之一，以及陕建雁南朗境、南海高芯悦澜等。


  • 陕建雁南朗境
    陕建雁南朗境
    城南 | 城南雁塔区西部大道与茅坡路十字向南约300米 19825元/平米
    户型3-4室 | 建面110-169㎡
    宜居生态 品牌地产 不限购


  • 高芯悦澜
    高芯悦澜
    高新 |  科技西路与石驿路交汇处东北角 20000元/平米
    户型3-4室 | 建面143-178㎡
    地铁沿线 早教机构 购物中心 配套成熟


总体来说，雁塔的大部分项目，都是曲江或高新优质的补充选择，价格和曲江高新相比也低不少，多数聚集在1.7-1.85万/㎡区间，大多数项目硬件配套都不错。

但是给购房者们提个醒，项目到底是不是雁塔或者曲江、高新，最好不要听信置业顾问的一面之词，买到手之后，才后知后觉房子不在高新的情况并不少见。

经开

目前经开在售房源基本较多集中在高铁新城，例如正在销售中的白桦林悦，楼盘邻近经开第五小学，加之经开不错的口碑，不少城北置换房源依旧选择了经开区。


  • 白桦林悦
    白桦林悦
    经开 | 经开高铁新城尚林路与草滩一路西南角（经开一校尚林校区西侧） 17666元/平米
    户型3-4室 | 建面114-143㎡
    地铁沿线 配套成熟 不限购



未来，还有绿地海珀未泱项目即将加推，该项目为准现房，不必过度担心交付问题。

高新

10个买房人，6个考虑过高新，高新之于西安，确实有如此大的吸引力，不过，高新也是西安房价最高的区域之一。

当下高新主要还是软件、科学城之间做选择。

软件城近期可选保利云谷天汇、绿城海棠三章等，这些项目价格均在2.4-2.78万/㎡之间。



科学城则可选择招商雲蘭、龙湖青云阙、天地源等，整体价格在2.4-2.8万/㎡之间。


  • 招商雲蘭
    招商雲蘭
    高新 | 高新丝路创新区经二十六路西侧 26274元/平米
    户型3-4室 | 建面115-172㎡
    品牌地产 地铁沿线 配套成熟


对于高新内置业，大多数人考虑的2大主要因素就在于教育、通勤。因此，至少在目前，丝路软件城的优先度应当更高一些。

曲江

近期在售仅有曲江星河湾，而且也不是普通家庭的选择，售价已在3万/㎡，其余零零星星的项目看点不多，也不是多数家庭所需要的。



而曲江大明宫近期在售项目不少，例如金茂府、陕建大明府、大明宫文滔府等，结合需求选择就好，但还是那个原则，选在大明宫，最好在家里孩子过了学龄之后再说。


  • 大明宫文韬府
    大明宫文韬府
    城北 | 城北啤酒路以北，太元路以南，现状红旗铁路线以西，太华南路以东 21000元/平米
    户型3-3室 | 建面128-142㎡
    地铁沿线 景观居所 配套成熟 低密社区 大平层


通体来看，目前西安各区门槛好像都不怎么高，但正如那句老话：“宁做鸡头，不做凤尾”。

其实买房也是同一个道理，如果牺牲家庭居住的舒适度，牺牲更方便的生活氛围，或许也违背了生活的本质。

西安房价没去依旧在持续性上涨，其原因一方面在于“涨价去库存”；另一方面在于现阶段城六区置业需求短缺，最终形成了当下进退两难的局面。

虽然明面上还在涨，但是现阶段平销常态化后，促销活动一波接一波，推销电话一个接一个，那就说明其实能拿到的优惠必然也不会少。

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