西安发布楼市新政，取消限售和价格指导！

新政策出台，取消限售和价格指导

近日，西安市政府发布了一系列楼市新政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。根据新政策，全市商品住房只需取得《不动产权证书》即可上市交易，取消了限售政策。同时，新建商品住房也不再实施价格指导，由房地产开发企业根据市场实际情况自主确定价格。

个人住房贷款政策调整

新政策还对个人住房贷款进行了调整。根据陕西省市场利率定价自律机制的决定，商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房，统一最低首付款比例为不低于15%。这一政策的出台将为购房者提供更多的灵活性和选择空间。

公积金贷款额度有所调整

新政策还对公积金贷款购房的额度进行了调整。使用公积金贷款购买住房的单缴存职工家庭最高贷款额度不超过75万元，双缴存职工家庭最高贷款额度不超过100万元。多子女家庭在此基础上提高至1.2倍。此外，购房者在结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购买商品住房的首付比例不低于20%。

其他措施

除了上述调整，新政策还包括优化用地供应结构、提高商品房建设质量等措施。通过盘活存量闲置土地，提高商品房建设质量，优化阳台计容比例和车位配比等规则，增加住房得房率，旨在建设群众满意的好房子。

促销活动和预售资金拨付优化

为了支持企事业单位利用商品房去库存，新政策还积极开展以旧换新、百城千企促销等活动。同时，优化预售资金拨付程序，对于申请使用非重点监管资金用于项目建设的房地产开发企业，可直接核准拨付；对于申请使用保函置换重点监管资金的企业，辖区住建部门应在3个工作日内办结。

西安市政府发布的楼市新政策取消了商品住房的限售和价格指导，调整了个人住房贷款政策和公积金贷款额度，并采取了一系列措施优化楼市供应结构和提高商品房建设质量。这一系列政策的出台将为购房者提供更多选择，同时也有利于楼市的稳定健康发展。

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