地铁6号线二期即将通车！沿线的购房机会！地铁6号沿线楼盘推荐

来源：吉屋网 2022-10-23 10:57:09

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西安目前有7条地铁线路在建，其中包括目前一条环线地铁8号线、通往高陵的首条地铁线路10号线一期、通往咸阳市区的1号线三期、纵贯西咸新区南北中轴的16号线一期……

其中，地铁6号线二期将是今年的一条有望迎来通车的地铁线路！对于购房者来说，沿着地铁6号线二期买房也将成为一个关注点。

19.5km，年内通车！

西安的地铁是从2006年开始启动建设的，2011年9月迎来了第一条地铁线路的通车，由此西安进入到了地铁时代。

截止2021年底，西安共计建成运营8条地铁线路，共计259公里，西安的地铁运营线路长度排在全国第9位。另据数据显示，2021年西安地铁客运量共计10.23亿人次，排在全国第7位。

值得关注的是西安的地铁客流强度，在2021年达到了1.14万人次/公里/日，客流强度仅次于深圳、广州、上海、北京这四座一线城市。这主要是由于西安的常住人口规模比较大，并且作为旅游城市流动人口规模也比较大，但西安已通车的地铁里程则比较少。

除了已经通车的地铁线路之外，西安目前有7条共计163公里的地铁线路在建，分别为1号线三期、2号线二期、6号线二期、8号线、10号线一期、15号线一期、16号线一期，这意味着在2025年左右西安的地铁运营里程将会达到422公里。

而在7条在建线路中，今年年底将迎来通车的是6号线二期，这也是今年独有的一条今年将会迎来通车的地铁线路。

西安地铁6号线分为一期、二期进行建设，一期呈东北—西南走向，东北起自西北工业大学站，西南止于西安南站，2016年3月开工建设，西北工业大学站至西安国际医学中心站已于2020年12月28日开通运营，西安地铁6号线一期工程剩余段（西安国际医学中心站至西安南站）则在2021年6月15日开工建设。

地铁6号线一期的重要意义在于，串联起了高新区一期、二期、三期，途经科技路、唐延路、锦业路等商务聚集区，并且是目前建设火热的高新CID板块第一条通车的地铁线路。

在建的地铁6号线二期起于一期工程终点西北工业大学站，线路沿劳动南路、西关正街、西大街、东大街、东关正街、咸宁路、纺织城正街、长乐东路至终点纺织城站，线路全长约19.5km，均为地下线。

地铁6号线二期将与已经通车的1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、9号线，以及在建的8号线、15号线实现换乘。这条线路开通之后，对于居住在城内、城东、灞桥，工作在高新的市民出行将会带来极大的便利。

2017年1月9日，地铁6号线二期已经开工建设。按照计划，这条线路将会在今年年底前试运营，届时西安的地铁线路通车里程将增加19.5公里，达到278.5公里。

在今年只剩下2个多月时间的情况下，这意味着地铁6号线二期的通车已经进入倒计时！

沿线的楼盘推荐！

可以预测，在接下来的2个多月时间，由于地铁6号线二期通车进入倒计时，沿线的楼盘必将拥有更多的关注度。

不过，由于6号线二期主要经过的是城墙内、城东、灞桥等开发成熟的区域，因此目前在建、在售楼盘实际上是非常少的，留给购房者可以选择的机会并不多。

从目前来讲，地铁6号线二期沿线在售楼盘重点可以关注鼎诚悦玺、兴庆御苑、中海云锦。

鼎诚悦玺、兴庆御苑分别位于西关正街与南小巷交汇处、兴庆公园西侧，均属于一环沿线的楼盘。两个项目的优势、短板均非常相似，优势在于地段与配套，痛点在于容积率比较高、比较老的产品设计。

目前，鼎诚悦玺在售的是户型面积约56.75-122.28㎡的毛坯高层，均价1.8万元/㎡；兴庆御苑目前在售82.67-276㎡毛坯高层，均价1.75万元/㎡。

除了上述两个项目之外，另一个将享受到地铁6号线二期开通利好的就是纺织城板块的中海云锦，距离纺二路、纺六路站均在1000米范围之内。

中海云锦品质要更高一些，并且在开发商品牌、物业服务、产品设计方面优势更为明显，再加上准现房销售，因此价格也要更高一些。中海云锦目前在售户型面积约127㎡、143㎡的精装小高层，均价2.3万元/㎡左右。

另外，据悉距离地铁6号线二期终点纺织城站向西约1500米的辰宇世纪城，即将加推18#，这是1栋23层的高层，户型面积约98㎡、130㎡，目前价格尚未公示。

地铁对房价影响有多大？

不可否认，对于一个楼盘而言，地铁配套绝对是加分项之一！特别是对于城市新开发建设区域而言，在公共交通、生活配套尚不成熟的情况下，地铁更为重要。

另外，在西安交通越来越拥堵的今天，对于居住地与工作地较远的上班族而言，地铁将会从很大程度上缩短通勤的时间，避免堵车的烦恼。

不过，地铁配套对于房价的影响到底有多大，则是值得商榷的。从目前来看，对于房价的高低、涨跌影响最大的实际上是楼市整体大环境，教育配套的影响甚至也是大于地铁配套的。

因此，不可夸大地铁对房价的影响。对于购房者而言，更应该站在理性、生活本身的角度来思考地铁配套的价值所在。

这一点，实际上从过去10年时间地铁沿线楼盘价格变动已经得到了佐证

以上就是小吉推荐的地铁6号线沿线的楼盘推荐了！

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