关于我市调整住房及商品房交易的有关问题及通知的新政策

来源：吉屋网 2022-05-29 17:48:54

西安买房交流群-78群（458）

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近年来，我市买房的政策越来越正规，商品房交易政策也越来越严，很多市民无法大量购买商品房，抬高住房价格，从而房价也是逐步稳定健康的增长。接到有关通知，于2022年5月28日，由西安市住房和城乡建设局，西安市金融工作局，西安住房公积金管理中心，中国人民银行西安分行营业管理部共同发布的*新西安楼市消息，将调整西安市商品房的“限购”和“限售”政策，促进西安市房地产业的良性循环和健康发展，落实“刚需住房。改善住房，拒绝炒房”的精神定位。

西安市关于调整商品住房交易政策有关问题的通知

市建发〔2022〕92号

各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：

为支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，促进房地产业良性循环和健康发展，现将有关事项通知如下：

一、保障合理住房需求

（一）从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前*满1年。

（二）非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

二、促进二手住房流通

（三）住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

三、强化住房金融支持

（四）全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款*比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

（五）调整住房公积金贷款*比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，*比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，*比例不低于25%。