精装变毛坯，融创“府”系河景大平层 是否值得入手？

6月1日，融创·云潮府上线商品房意向登记平台进行登记，这是该项目首次入市销售。

作为融创高端“府系”产品，且位于浐河之岸，该项目市场关注度一直很高。首批房源公示价格区间在1.4-2万/㎡，由于限价，项目精装变毛坯，因此价格也低于市场预期不少。

区位

融创·云潮府位于浐河西路与韩森东路交汇处西北角，落位城东浐河西岸。

项目毗邻城市*内河——浐河，一线河景视野独享，舒适宜居，后期增值空间大。

由于地处主城，区域板块内项目众多，所以配套也相对完善。

项目位置示意图

交通：离东三环直线距离约635米，距离绕城高速直线距离约2.8公里，周边500米范围内有多个公交站;周边的地铁有8号线(在建)韩森路站，地铁6号线(在建)田家湾站，以及已经开通的地铁1号线长乐坡站。

商业：御锦城凯德广场(直线距离约1.8公里)、龙湖天街(直线距离约564米)、幸福林带天街(直线距离约2.5公里)，多座商业地标环伺，后期还有项目自带底商，生活购物畅享便利。

教育：项目2公里内的*有西北工业大学附属*龙湖分校、西安市浐灞第十一*、西安市东城一小五星分校等。

生态：项目周边的生态环境不错，临近浐河，也有沿河小公园等。

项目详情

基础信息——

项目占地：79亩

建筑面积：约20.86万方

楼栋数量：10栋

层数：17-32F

面积区间：150-260㎡

容积率：约2.83

绿化率：35%

项目地块被韩森东路一分为二，共规划10栋楼，北地块8栋，南地块2栋，产品为150-253㎡的大平层，公摊18.3%。

此次首开推出的是北侧地块的5#楼(24F)和8#楼(32F)。

两栋楼同为2个单元，2梯2户设计，产品户型有180㎡和253㎡，因为项目主打改善，所以户型相对都较大。

项目楼位图

5#和8#楼之间的楼间距在70米以上，完全不用考虑有遮挡影响采光的问题。

而且，整个小区的楼栋不是常规的正南正北平行排布，而是成组改变朝向排布。

比如小区西侧的5#、8#楼统一偏西南，小区东侧的2#、3#、6#、7#楼统一向东南倾斜，这样每户业主站在阳台上向外看，视野效果都是*的，足以见得设计的用心!

项目外立面采用“类公建外立面”，使用玻璃+铝板+石材构成立面形象，和现在市面大部分楼盘外立面有很大的区分。

户型——

项目本次推售的两个户型，都是四室两厅三卫的设计，180㎡的户型分布在楼栋中间，253㎡的户型分布在楼栋边户，格局基本相似。

180㎡的户型*的弊端是南向主卧卫生间是个暗卫，居住后多少会有点困扰。

253㎡为保证能够将窗外浐河河景*化地引入到室内，采用L型观景阳台设计，视野更加开阔。

装修——

由于政府限价，开发商考虑项目品质不愿意降标，所以采取毛坯销售，这是融创在西安首个以“毛坯+装修包”形式销售的项目。

认购时，业主可根据自身需求，如要交房后自己装修，便可直接以毛坯价购入;如需让开发商代为装修，可在认购时，加购项目提供的装修包，收房时就是精装交付。

在当前政府严格的控价下，这一模式为不少开发商提供了新思路，有可能会成为以后的主流模式。

小编总结

“产品好+临浐河”是融创·云潮府*的卖点!

高端“府”系产品，品质自然不用多说;毗邻浐河，稀缺河景资源加持，目前西安的大平层产品虽不少，但位于主城且临河的并不多，后期*空间大。

就此次公示的价格来看，融创云潮府毛坯整体均价约1.83万/㎡，虽与板块内其他项目相比价格不低，但和前期项目精装放风价2.2万/㎡相比降幅还是挺大的。

且区域内目前无同类型产品在售，待售的改善新盘有中海·云锦东方，放风价格2.1万/㎡，精装交付，不过后期有没有变数也不一定。

相比之下，融创·云潮府的价格在同档次产品中还算合理。

所以，看重产品品质和区域生态环境的意向购房者完全可以冲一冲，毕竟像这样的河景大平层，属于城市中的稀缺产品，卖一套就少一套!

  

• 河景大平层