物业费涨 停车费降！新物业管理办法正式执行！

2021年1月1日，除了新民典法设30天离婚冷静期外，西安市民关注的物业服务费和停车服务费的*新管理办法正式实施。

新标准下，规定电梯费、公摊电费合并纳入物业费内，不再单独收取，西安正式进入物业收费“一费制”时代，物业费看涨也是必然，但调整后停车服务费却有所下降。事关千家万户，一定要了解清楚。

一、未成立业主大会的小区实行政府指导价

按照物业服务的不同性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价：

未成立业主大会的住宅小区(多层、高层)、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价,《办法》制定了与物业服务等级相对应的基准价和浮动幅度。

已成立业主大会(业委会)的，以及别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅类型(如办公、商铺)等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费(特约、增值服务等)实行市场调节价。

说明：

适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区、航天基地等城市建成区范围内住宅小区。

西咸新区、长安、高陵、蓝田、阎良、临潼、周至、鄠邑可根据辖区内实际情况自行制定收费标准。

二、物业根据规定分为四个收费等级

实行政府指导价的物业服务收费实行等级服务、等级收费。

物业服务收费等级标准依据《西安市住宅小区物业服务指导标准》规定的服务等级标准，由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个等级，按照高层、多层分别制定。

注意：物业服务达不到三级服务标准的，均按等外标准收取。

三、物业收费实行“一费制”，按物业等级收取

高层：物业费分为2.2元、1.9元、1.5元、1.2元四个等级。高层指七层以上(含七层)带电梯的住宅，七层不带电梯的参照多层收费标准。

多层：物业费分为0.85元、0.75元、0.65元、0.55元四个等级。多层指六层以下(含六层)不带电梯的住宅，六层及以下带电梯的参照高层收费标准。

老旧住宅改造后带电梯的物业服务费按照不高于高层等外收费标准执行。

说明：

1、调整后，物业费按照四个等级收取，电梯费、公摊电费纳入物业费中。

2、物业企业提供的服务超过高层一级物业服务标准的，可在高层一级物业服务标准收费标准上，上浮不超过10%。

3、多层住宅可以按基准价上浮20%的原则制定物业服务费标准。这样一来，多层的物业费就可以是：1.02元、0.9元、0.78元、0.66元四个等级。

4、物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本,不得单独收取。

5、垃圾费另外收取!因为生活垃圾处理费是市城管局收取的市容环卫收费，物业只是代收代缴，不包含在物业费中。

四、停车收费分类简化 价格下调 鼓励随停随走

室内停车场停车服务费分为两个类别：一类80元/车位·月，二类60元/车位·月，露天机动车停放场所不分类别，收费为60元/辆/月。

调整后，住宅小区机动车停车服务费室内一类降低46.7%，二类降低53.8%，露天降低25%。

按次收费：室内临时停车一类由原来的8*为一次5元，调整为4*为一次2.5元，二类由原8*为一次4元，调整为4*为一次2元等。露天临时停车调整为4*为一次2元。

说明:

1. 按次计费不分昼夜，连续停车每4*为一次;

2.小区非机动车及摩托车停放服务费实行市场调节价;

3.子母车位不得高于1.5个车位的停放服务费标准，具体标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定;

4.机械车位的停放服务费参照室内标准执行,上浮不超过10%。

五、有涨有降 究竟是不是好事?冷暖自知。

新物业管理办法发布以来，讨论热度很高。费用有涨有降，很多物业费涨价的小区业主吐槽，一级物业标准直接提高到2.2元/㎡/月，就连等外也提高了1.2元/㎡/月，这样算来，每个月物业费涨了好几十块。

而之所以会引起部分业主的不满，是因为业主和物业之间的矛盾一直存在，很多大开发商因物业问题都曾闹过纠纷，更不要提小开发商的服务品质了。费用的涨跌是市场和政府调节下的产物，业主也只能跟着走。涨价不可怕，但是物业品质跟得上才好!

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