房产业务在线办理指南：经济适用住房退出审核

疫情期间，为方便网友办理相关业务，小编梳理了目前可以在线上办理的相关房产业务。未来一段时间，我们将陆续推出《房产业务在线办理指南》系列稿件，方便网友线上办理业务。今天，我们推出经济适用住房退出审核。

经济适用住房的退出管理，是指经济适用住房取得完全产权、上市交易和政府回购的管理。因为经适房退出后，就可直接上市交易转租，所以该项业务一直都是市民关注的热点。

购买经济适用住房满5年，经市住房保障管理部门审核同意，购房人在补交差价款后，可取得完全产权并退出经济适用住房保障，不动产登记部门在房屋登记簿中取消经济适用住房的房屋性质记载，重新核发不动产权证书;购房人在补交差价款后，也可上市交易，不动产登记部门按照普通商品住房交易相关程序，办理房屋产权转移登记手续，房地产交易环节的相关税费按规定缴纳。

经济适用住房退出补缴差价计算公式：应缴差价款=(房屋建筑面积-按商品房价格购买的建筑面积)×原购买经济适用住房合同单价×15%。

办事指南

事项名称：经济适用住房退出审核

实施主体：市住建局

服务对象：自然人

中介服务：否

是否收费：是

到办事现场次数：2次

承诺办结时限：5个工作日

受理条件：

申请人为购买向社会公开出售的经济适用住房购房家庭且签订经济适用住房买卖合同满五年;

申请资料：

主申请人有效身份证明，经济适用住房买卖合同，西安市城镇居民经济适用住房购房证(未超核准面积)、西安市城镇居民经济适用住房购房证(超核准面积)、经济适用住房超核准购面积差价款缴款票据、抵押权人书面同意书(按揭贷款抵押)、抵押(借款)合同、撤销抵押证明(已撤销抵押)、西安市保障性住房购买资格申请审核表、经公证的其他权利人同意书;

办理地点：西大街二手房交易大厅21.23号窗口。

办理时间：

周一至周五9:00-17:00 周六9:00-16:00 (国家法定节假日除外)

办理流程：见下图

线上办理方法

1、登录陕西政务服务网(http://zwfw.xa.gov.cn)，选择西安市，菜单栏选择个人办事。

2、个人办理：个人办事下——搜索“经济适用住房”——经济适用住房退出审核，点击在线办理。

注意：在线办理前，需在“国家政务服务平台”注册账号。

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