11月西安楼市供应减少，成交量环比增加

来源：吉屋 2024-12-12 10:37:00

11月是自1017新政后首个完整的月度，也是最能看出政策效果的一个月。经统计，11月商品住宅供应66.6万/㎡，环比减少12%，同比减少41%，成交87.96万㎡，环比增加25%，同比减少17%。整体成交价18877元/㎡，环比减少1%，同比减少2%。

从成交结构来看，1-11月份主要成交面积段集中在140-144㎡，占比22%；主要成交总价段集中在150万-250万之间，占比37%。11月主城区共计有37盘进行价格公示，合计房源4873套。价格情况上来看，各区价差还是比较明显的。

并且，在11月又不少项目试探性加量供应，并且是以小户型，低单价为主。从数量上看，还是港务供应量最大，合计约1382套房源，占据供应总量的近四分之一，均价在约1.86万/㎡。而高新供应整体价格较高，在约2.5万/㎡；曲江在本月仅有九曲松间一盘。

在11月开始，一系列中小户型开始出现在市场中，而且可以观察到的是，在11月中不少老盘加推，同时价格上对比此前有不同程度降低。这其实反映出了2点：一是部分此前竞争力较差的楼盘，在市场上缺乏声量，而现在市场进入以价换量的阶段，使得价格敏感人群重新开始；二是新盘设计的小户型，则更多偏向于“走量”，已达到缓解销售困境。

自11月开始，楼市已然进入淡季，截止目前10、11月供应已经连月减少，但是整体的去化周期已经拉长至12.5个月。而且自9-10月开始，西安大多数楼盘就已经将各类优惠常态化。而又在11月初开始，一部分楼盘由于临近年底，销售压力较大，开始加码优惠。