泾渭新城是西安经济开发区四大功能园区，目前泾渭新城的产业格局已经基本形成，知名房企纷纷进驻，而观园壹号项目就位于此，以其通透产品，国企开发以及生态配套赢得更多关注。

据产业泾渭 享发展中优质资源

生态宜居 享区域内丰富配套

中陕核开发 都会园境美宅

自带复合型商业 通透产品户型

大西安北城门

泾渭城芯

区域房价

小吉点评

我们都知道，区域经济发展靠产业⽀支撑，现在泾渭新城的产业格局已经基本形成，经济发展迅速，区域人才数量也在不断增⻓，在区域经济腾⻜的背景下，区域房价也有不断攀升的可能。也正是看到了这一点，知名房地产品牌纷进驻，包括恒大、金辉、万科、经发、中南地产还有中陕核等，区域优势明显。

泾渭新城属于西安“一城多中⼼”的范围之内，属于西安市第四轮城市总体规划，共有18个市政项⽬在建，其中桑军大道，长约5.1公里，建成后可直达国际港务区，成为泾渭新城的⼀条新南北主干道。另外，据<<⻄安市城市轨道交通建设规划（2017-2023年年）>>还规划有轻轨10号线，建成后将贯穿 泾渭，届时，无论⾃驾还是公交，泾渭新城与主城间距离都将缩短。

目前，泾渭新城已陆续开通了泾渭2号线、315路、316路、318路、319路、328路等6条跨区公交线路，基本实现了园区与西安市及高陵县城的有效衔接。后期随着更多线路的开通，区域与西安主城的联系将更加紧。

就泾渭新城本身来说，区域内配套也是⾮常完善，且具有独特的⽣态资源，⼗分适宜⽣活定居。观园壹号项目是在陕汽路以北，渭华路路以西这个位置。

首先，观园壹号项⽬宜居性非常好，具有区域较好的生态景观资源，距离项⽬步行近的就是泾渭运动中心，泾渭体育运动中⼼心总占地约430亩，由体育运动区、商务会所区、休闲娱乐区、⾼高尔夫练习场四个区域组成，建有泾渭体育馆、泾渭商务会所、健身广场、室外⽹球场、标准足球场、三人篮球场、室外乒乓球场和儿童乐园等⽂化体育设施。中心内的各项设施不仅能承办区域内的专业⽂化体育赛事，还能满⾜不同年年龄层群众的大众健身、休闲娱乐的需求。泾渭体育运动中心内湖水清澈、丘陵起伏、乔灌相拥、四季花开，约13000 ㎡的镜湖，荷花飘⾹香的芙蓉湾，花团锦簇的印象花道和载歌载舞的泾⽔水舞台等特⾊色景观赏⼼悦目，令人流连忘返。除此之外，项⽬紧邻泾河河景资源，4公⾥里左右即是浐灞生态公园，相当于未来我们业主就生活在两个城市活绿肺当中，可享受到城市内的优质空气、环境质量能得到改善。

从交通上看，观园壹号项⽬距离包茂⾼高速⼊⼝处约2公里，⻋程即可到达，经包茂⾼速到达⻄安市中心约22公，许多在主城区上班的上班族，每⽇不⾜一个⼩时即可往返，而很多工作、生活都在高新的上班族，通勤时间却往往要⼀小时以上。在公共交通上，项⽬目周边有三条公交线路，届时通过公共交通，也可实现与主城区的良好通勤情况。

从商业上看，观园壹号项⽬目距离嘉园国际⼴广场距离仅1公里左右，嘉园国际广场属于区域内的商业核⼼，各业态丰富，包括超市、综合购物、电影院、餐饮、幼儿教育等等，完全能够满⾜一般居民平时生活娱乐的需求。

从医疗教育上看，观园壹号项⽬目距离西安冶金医院泾渭分院约0.8公里，步⾏即可到达。在距离项⽬2公⾥里内，陕汽职⼯工医院也在建设中，还有⾼高陵区太和综合医院，周边医院基本均为综合性医院，可以充分满⾜居⺠⽇常⽣生⼤部分的医疗需求，另外，泾渭的医疗资源也在不断丰富提升中，区域还规划有泾渭新城三甲医院，位于泾勤路与渭中路十字东北角，净⽤用地135亩，未来将极大提升区域医疗服务水平。

观园壹号项⽬目周边的教育资源也是⼗分丰富的，周边名校环伺，较多优质教育资源，教育配套具体以政府和学校的规范为准。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

12 家

公交站

8 家

长途汽车站

教育

0 家

幼儿园

32 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

3 家

药店

商业

12 家

美食

26 家

购物

0 家

休闲娱乐

18 家

生活服务

景观

1 家

公园

1 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

整体来看，观园壹号项⽬北有产业南有生态，西有公园东有商业，并且优享泾渭新城交通、商业、教育、医疗和生态等优质资源，可坐享。

      观园壹号整个项目占地48亩，其中住宅8栋，商业配套近10000平米，绿地率40%，容积率约3.5。整个小区排列整体有序，最大限度的保证了业主未来房子的采光和通风。

      小区整体规划共分为三个出入口，这个北向位置是人行主入口，西面6、7号楼之间为车行入口，东面3、4号楼之间的出口为车行出口。

      观园壹号项目整体规划8栋高层，整体采用现代简约风格，外立面线条简洁明快，采用真石漆和高级涂料，颜色采用黄色，米黄，咖啡色，三者结合彰显活跃的现代气质；观园壹号在园林设计上别具匠心，精新打造五重立体式园林景观，他的理念就是打造出森林中的房子，利用乔木、灌木、花草、草坪，不同的高度打造层次感，再用堆坡处理院里的开阔与隐蔽感，我们的景观在五重园林的基础上，我们还考虑到一些居住的生活细节，为了您在茶余饭后的休闲运动在小区内设计小品景观，如广场、凉亭，儿童游乐场，老年活动中心，乒乓球、羽毛球场地等；总之在泾渭新城，观园壹号将打造出泾渭新城最美丽最温馨的住宅。

观园壹号是中陕核在西安的又一力作项目，在园林设计上精新打造五重立体式园林景观，利用楼高差别形成高低起伏，形成错落有致的天际线景观，项目商业部分占地23亩，规划建设5万平米商业配套，以集中商业、商业内街、主力店铺组合等形式，形成复合型、区域化商业中心，社区业主可独享连锁超市、购物商场、电影院、KTV、国际幼儿园、等逾五万平米的社区配套，只需踱出家门即可轻松享受时尚生活。

观园壹号的户型设计理念第一、大尺度飘窗、阳台设计。户型功能分区、布局合理，考虑动静分离，卫生间干湿分离。全面采光，全明结构。居住舒适度较高，感兴趣的可前往实地考察。