白桦林溪楼盘评测报告
楼盘

白桦林溪

在售

20800 元/平

经开 未央路以西

户型4-6室|建面147-260㎡

楼盘综合评分

7.0

产品力

7.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

— 01 项目亮点 —

白桦林溪属于高铁新城板块,紧邻在建的地铁2号线北延伸线正阳大道站,另外距离西安高铁站也非常近,未来出行比较方便。

项目也是经发地产开发的白桦林系列楼盘之一,项目的品质较好,物业也是有口皆碑,所以受到很多购房者的关注,售卖还是比较快。

白桦林溪项目含配套公建及幼儿园,,主要规划为花园洋房和高层住宅。

— 02 区域价值 —

高铁新城

       白桦林溪项目位于西安北客站东北方向1.8公里,文景山公园以东,尚稷路与尚苑路之间,尚贤路也就是正阳大道的东侧。项目属于大西安“三轴三带多中心”的热点区域,高铁新城的重点区域。

       提起高铁新城,或许西安人对它的印象还比较模糊,更有甚者,想到机场、高铁站等交通枢纽大多建于城市远郊,会错以为西安高铁新城也“很远”。

     

新城规划

       其实不然!翻开经开区2.0版本的规划图,不难发现,高铁新城位于三环以北、渭河以南、东至西铜高速、西合并草滩,区域位置优越。在大西安,“北跨、南控、东拓、西进、中优”的城市发展格局下,在秦汉、沣西、浐灞、港务区迅速崛起的今天,曾经认为很远的高铁新城,其实已经被众多新区“囊括在内”,堪称“大西安的环内地带”。     

       高铁新城规划面积19.4平方公里,规划范围为:北至渭河、东至西铜高速、南至北三环、西至机场高速。其中重点区域3.2平方公里。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
作为依托西安北站打造的城市新区,高铁新城不仅位于欧亚丝绸之路经济带起点,还处于大西安九宫格局的中心和西咸一体化的前沿,具有明显的综合比较优势,高铁新城已成为西安今后发展的重点区域和潜力所在。
— 03 配套价值 —

交通:该区域多种交通方式齐备,西安北站是西北地区重要的的铁路客运枢纽之一,白桦林溪距离北客站约1.8公里,乘坐高铁十分方便。同时,白桦林溪项目周边以后是双地铁通行:地铁2号线北延伸段将于北客站往东延伸两站,终点站正阳大道可能位于华山机电北郊分厂附近,距离项目大约500米左右。14号线一期工程为贺韶村至北客站,其中的“尚贤路”站(暂定名)可能就在林溪项目南侧,距离项目约800米左右。

医疗:现有医院有华山医院、西安未央北城医院、西安市中医院。在建医院:目前,根据西安市人民政府网站公示,项目对面计划建设红会医院分院,床位规模3000张,是目前红会医院总院的2-3倍。同时西安儿童医院也已确定落户草滩八路附近。这两所医院北迁正式确定,将会有力提升项目区域未来的医疗配套。

商业:项目周边有汉神购物广场、熙地港、王府井购物中心、大融城等商业综合体。另外,小区内部自带商业4栋楼,满足业主日常生活购物需求。

生态景观:白桦林溪与440亩文景山公园仅一路之隔,让业主可以体验“邻园而居”的公园生活方式。此外,项目周围被约30米的绿化带环绕,公司计划对其进行提升改造,铺设跑道等,不仅隔绝周边噪音,还提供了休闲、锻炼的新场所。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

9 家

地铁站

13 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

教育

2 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

商业

1 家

美食

1 家

购物

1 家

休闲娱乐

5 家

生活服务

景观

景观

4 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
白桦林溪周边配套:多维城市配套 提升居住品质。 但是相对的,项目距离地铁站和大型商业综合体还有一定的距离,地铁出行和商场购物可能需要一定时间。
— 04 楼栋分析 —

白桦林溪项目净用地约167亩,分为南北两区,总建筑面积39万平米,容积率为2.36,绿化率35%。共计37栋楼(含配套公建及幼儿园)。是区域内少见的低密度、高品质社区。其中北区13栋洋房,高层8栋,2栋商业。南区7栋花园洋房、4栋高层、2栋商业。

项目采用新中式园林的设计风格,以“于林深处,品人生九境”为景观园林主题,巧妙的将人生九境藏于园中。项目北区以178米长的中轴为主景观带,具有12000㎡的景观中庭,另外,环绕项目周围亦有25-30米宽的市政绿化带,充分提升了项目周围的景观价值。在功能性上,针对儿童、青年和老龄人群,均有考虑。

作为一个低密度花园洋房社区,项目将充分考虑智能化、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等,实现人车分流,打造自然、开放、生态的社区。

— 05 户型分析 —

       项目规划主要为花园洋房与高层住宅。小区洋房由舒适度较高的六开间及八开间产品组成,面积由140㎡—310㎡不等,洋房首层有绿地花园,顶层跃层设置露台阳台,创造出更多的生活休闲乐趣。高层由95—130㎡全明户型组成。

      在设计布局上,项目采用轴线、对景、围合等设计,南低北高的排布保证了最佳的采光和景观,整个规划磅礴大气的同时,又不乏活跃灵动的空间变化趣味。

下面我们来一起看一下平层129㎡户型,底跃241㎡户型

129㎡户型:3室2厅2卫1厨, 建面129.00平米

玄关:入户处带有玄关,保护主人隐私

客厅:客厅朝南,带南向大面宽阳台

餐厅:餐客一体化设计,增加使用面积

241㎡户型:6室2厅3卫,建面241.00平米

 

 

 

— 06 打造智能社区 —

内部配套:全而优 打造智能人性化社区

社区大堂:项目主入口处的迎宾空间采用酒店式设计概念,喷泉水景等,彰显气派品位。通过主入口迎宾空间来到项目社区大堂内,是业主归家的第二道景观,在这里设置有客服、物业等工作人员随时响应业主的相关需求。

公共配套:公共配套方面,项目计划在社区商业楼栋中设置社区老年颐养中心、社区活动中心、社区医疗、邮政、银行等空间,丰富社区居民日常文化娱乐生活。

邻里中心:社区大堂的负一层规划有2400㎡的邻里中心,包含有600余㎡的游泳池,邻里生活馆、棋牌室、咖啡厅、图书室、健康中心、健身房等多种功能空间。

经发地产升级力作——白桦林溪铸造理想人居

物业服务:楼宇管家服务,按单元设置专属楼宇管家+大堂经理24小时服务热线的方式提供管家服务。每个单元配备1名专属楼宇管家;还有独居老人的关怀慰问服务;还有智能化APP服务,可手机预约维修、缴费、投诉等;更有寒暑假儿童社会实践服务,定期的业主文化活动。

总结:白桦林系列,已经是北郊高品质的代名词。白桦林溪的买家中,有很多白桦林间和白桦林居的老客户,他们已经成为经发地产的铁粉。做产品做到这个程度,无疑是成功的!白桦林溪势必携白桦林间“余威”,在经开二期再竖起一块高品质的“招牌”!如果购买者意向购买城北区域,白桦林溪是一个很不错的选择。

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