西安房价2023年最新二手房价

西安二手房市场最新情况：

2023年可能是西安二手房的转折点，冰封了一年半时间，1月份，西安二手房涨幅排名位列全国第二，与深圳并列，仅次于上海，不仅超越了北京、广州这类超级一线大城市，还超过了同为新一线城市的南京、成都等大城市，西安楼市的回暖，不是空穴来风。

至于为什么这么多房源挂牌很久卖出去，主要有以下几点原因？

1、临近入学报名季，优质教育资源加持。

每年的春季都是二手房交易旺季，很多家长会赶早入学报名前买房落户，对口优质学区的二手房源，备受家长们青睐。所以也就促成了近期二手房买卖热。

2、市场回暖信心恢复，现下是抄底好时机

据小编认识的一位购房者称：看见最近买房的人变多，担心房价再涨起来，必须尽快下手了。而且疫情之后，他的生意也好了很多，赚钱的信心大大提升，首付和月供都在自己可控范围内，买得起房了。买家心态的变化，对市场回暖影响颇深。

3、降价到位，加速成交

而小编抽调的交易周期较长的样本中，调价次数最多的有27次，据小编预测，27次调价中，大部分可能是降价，因为前两年行情不好，涨价更难卖出去。调价最少的也有3次。可以看出，价格降到位了，自然好出手。此外，满五免增值税也是部分积压房源畅销的原因之一。

西安房价2023年最新二手房价：

2月西安二手房挂牌均价为14634元/平方米，环比上涨0.65%。

西安二手房交易流程是怎样的？

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。