西安2023年购房新政策

如大家所见，最近包括西安在内的全国楼市“狂飙”起来了。但大家不知的是，这轮行情的“牛市”顺序，不再是由一线城市率先启动，二三四线城市跟涨的步伐，而是由新一线城市领跑，下面，小编给大家着重讲一下西安2023年购房新政策是怎样的？

一、持续实行西安限购政策

1、西安限购区域

新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

2、西安不限购区域

西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣东新城上林街道、沣西新城钓台街道、大王街道，高桥街道、马王街道。

高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地、临潼区，高新区托管的非限购区域。

二、西安哪些人能买房

1、西安市户籍

西安户籍家庭遵循限购政策买房

2、非西安户籍家庭

在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

3、市外户籍新落户西安家庭 从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

三、西安住房限售原则

商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年

二手房：《不动产权证书》取得满2年

四、人才购房政策支持

1、在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

2、对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。

3、所需材料

经批准引进的各类人才购房，由于社保、个税已在人才认定过程中进行审查，在购房前不再要求提交社保或个税相关证明材料。

五、刚需家庭认定

1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

2.登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录;

3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策;

4、二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策;

5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。

西安买房刚需条件有啥用

意向购房人多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房。刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。

公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源，纳入普通家庭选房范围。