西安二手房价格走势最新消息2023

眼下，西安二手房进入2023年后，量价齐涨，可谓开了个好头。那么，现在就能下结论二手房市场已经回暖了吗？二手房市场现状究竟是已经春暖花开，还只是“灵光一现”？下面我们一起来看一下西安二手房价格走势最新消息2023吧。

全国二手房市场仍在下跌，但西安在涨

先看全国数据，参考国家统计局数据，全国范围二手房价有所下跌，但跌幅极低。一线城市环比上涨0.4%，二线城市环比下降0.3%，三线城市环比下降0.4%。整体下跌约0.11%。而西安二手房价格在连跌5个月后，首次环比上涨0.6%，位居全国第二，呈现出明显的回暖态势。

二手房成交量加速回暖中，但去化压力依旧较大

对于西安来说，虽然二手房价格连跌5个月，不过根据住建局所统计的数据来看，成交量已经连涨2个月。

确实涨了，但涨得不多？

需要注意的是，虽然二手房市场已经表现出了回暖的态势，但不少迹象表明二手房依旧存在着较大的去化压力。目前西安二手房挂牌均价在约1.47万/㎡，对比2022年3月的数据，基本上是合理的微幅上涨。

从价格上来说，挂牌价并没有挂牌量而爆发上涨，原因也很明确，一方面在于挂牌房源议价能力差，以老旧小区房源居多。另一方面，近3-4个月中，各式新房利好频出，刚需、改善购房者均以新房为首选，因此挤占二手房空间。而在涨价的房源当中，其主力军依旧为优质学区房、次新房为主。

其中优质学区房涨价的典型案例，就是经开某盘。几乎每一次快速窜涨，都会有这一小区的出现，主要原因在于该小区被划入经开第一学校学区，户型以47-53㎡一室为主，具备极强的流动性。而在次新房中，最近颇受关注的大多为港务次新房，例如绿城全运村、华润未来城市等已交付部分。

未来几个月二手房还会不会涨/跌？别急，别焦虑。

客观得说，在接下来的几个月时间里，影响二手房最大的因素之一，就是新政。

如果在下一次新政当中，针对于二手房有进一步的放宽，或许二手房成交还将有新的增量，可能会带来一些阶段性增长。而如果保持现有规定执行，在过去数个月中，二手房需求已经得到了较大程度的释放。未来的成交量的主要组成部分，也只能较多的依赖次新房、学区房等高性价比房源，这部分房源占比更小，整体趋势会相对平稳。

眼下，的确是改善需求置换的好时机，切记结合需求量力而行。市场回暖时，最需要保持冷静，理性思考，不要盲目跟风。住房是为了生活，而如果背上太过沉重的房贷，不能好好享受生活，那就本末倒置了。