西安二套房贷款利率最新消息2023年是否下降了

可能不少人都不知道在购买二套房申请贷款时，所产生的利息会比首套房高得多。那么，2023年西安二套房贷款利率最新消息是什么呢？

西安二套房贷款利率最新消息

一、公积金贷款利率：截至2023年3月，西安执行二套房5年以下（含5年）利率调整为3.025%，5年以上利率调整3.575%。

二、商业贷款利率：截至2023年3月，二套房的贷款利率多数银行都在5%。

西安二套房的政策

一、条件：

从市外迁入且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房；在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房；符合西安市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。

二、税费：

1、卖方承担的税费主要是，增值税为买卖总价差额的5.3%（满2年免增值税）+个人所得税为房源评估价的2%（满五唯一免个税）。

注意：按长沙2022年10月出台的政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2、买方承担的税费主要是契税，和新房一致。

按2022年8月23日正式公布的契税补贴政策，执行以下契税政策：二套房：面积≤90平，为总房款的1%；面积>；90.2%契税；三套房及以上契税都是4%。

值得注意的是，二手房契税是按照评估价计算，不按照买卖的价格计算。另外，二手房交易中还有产权证登记费、交易手续费，此外还会涉及到中介费、贷款服务费等。

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