降息，银行回复……

原来买的房贷利率会降吗？

降息的消息在市场上引起了广泛关注。我们后台也收到了诸多问题： 1、原来买的房贷利率会降吗？ 2、银行要收回-50BP了？ 3、房贷以后还会降吗？ 今天，我致电无锡各大银行，为大家解惑。

原来买的房，还款利率会变成3.45%吗？ 如果当时贷款时，选择的是固定利率，则每年的还款利率不变，直到还清所有贷款； 如果当时选择的是浮动利率，那么房贷利率的定价则是以LPR为定价基准+基点（加点可为负值），且点数值在合同剩余期限内固定不变。 也就是说，如果你是去年后半年买的房，利率是3.7%（LPR-50BP），那么本次下调后，你的还款利率就会是3.45%（LPR-50BP）。 值得注意的是，下调后你的贷款利率并不是立即改变的，而是在重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，并在下一周期执行。 一般而言，房贷利率的重定价日是每年的1月1日，或贷款的发放日。

银行收回优惠？首套房贷利率不是3.45%？

降息后，有消息称，无锡部分银行可能会收回-50BP的政策。 针对这一点，我询问了银行经理，得到的答复是： “现在最新政策还是保持3.7%，更进一步的还没有通知。” 至于会不会取消-50BP的加点，多家银行工作人员表示：目前还没有收到相关通知，具体要等政府政策。

房贷利率触底了吗？还会降吗？

本次一次性下调25个基点，为有史以来最大下调幅度。很多人都在想，房贷利率会不会再次下降。 对此，各方持不同意见。有人认为，目前仍有比较大的降息空间。 “此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息幅度最大的一次，但远远没有达到政策期待，后续还有很大的降息空间。预计下一阶段，央行将继续降低MLF利率等政策利率，引导银行降低存款利率，推动LPR有序下行，进一步降低实体经济融资成本。尤其是在美国降息的可能性大背景之下，未来降息幅度可能更大。”中国人民大学财政金融学院副教授、中国银行业研究中心研究员陆利平说。 还有人认为，利率基本已经降到位。广东省规划院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为，“这一下应该一步降到位了，力度挺大的，应该下次如果再降也是比较小的空间了，以后再降估计也是涨降多个0.1，空间不太大了”。 你认为现在的房贷利率还会降吗？