供需齐发力打好房地产政策“组合拳”降低首付比例减轻购房压力

来源：吉屋 2024-06-12 11:30:47

供需齐发力打好房地产政策“组合拳”

近日，适应房地产市场供求关系的新变化，我国房地产重磅政策不断，多部门推出了提振房地产市场的政策组合拳。从调整首付比例、房贷利率到保交房，系列政策的出台到底是出于怎样的考量？如何看待这些政策的含金量？这些政策的出台会对房地产市场产生怎样的影响呢？

房地产市场供求关系发生重大变化

当前，我国房地产市场正处于调整过程当中。国家统计局发布数据显示，今年1至4月，全国新建商品房销售面积同比下降20.2%、销售额同比下降28.3%。同时，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难，房地产市场供求关系发生了重大变化。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一方面有相当多居民想改善居住条件，但是购房信心不足，购房能力受到抑制，购房压力较大；另一方面，还有部分在建商品住房消化速度趋慢，资金回笼也不及预期，影响了正常开发。因此，为了稳定预期、规模和市场，政府推出了一系列力度较大的政策组合拳。

降低首付比例，减轻购房压力

首付比例是购房的重要门槛，直接影响着购房者能否成功购房。5月17日，央行和国家金融监督管理总局发布通知，下调住房贷款最低首付比例。根据新政策，购买首套房的居民家庭最低首付比例调整为不低于15%，二套房为不低于25%。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，政策调整后的首付款比例处于历史低位，国际上也是处于低水平，直接降低了购房门槛，有利于扩大购房需求。

降低房贷利率，减少购房成本

除了首付比例，房贷利率的高低也直接影响着购房成本。5月17日，央行发布公告，决定下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，第二套房为3.325%。中国民生银行首席经济学家温彬表示，降低了首付比例和房贷利率可以降低购房者的成本，进一步激发购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

保交房攻坚战，稳定市场供应

为了解决因销售不畅导致的保交房问题，政府启动了保交房攻坚战。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，保交房攻坚战的重点是将更多项目纳入“白名单”，给予资金支持，确保购房人按合同约定如期得到自己购买的房子。同时，政府还会解决房地产项目的融资问题，推动符合“白名单”条件的项目得到合理融资。此外，政府还将出台政策支持企业优化开发、促进市场流通转让，并支持地方政府收回闲置土地用于建设保障性住房。

总体而言，降低首付比例、降低房贷利率以及保交房攻坚战等一系列政策的出台，旨在降低居民的购房压力，激发购房需求，并稳定房地产市场。这些政策的实施将促进房地产市场的回暖，并带动相关行业的发展，同时也有利于保障人民群众的切身利益。