供需齐发力 打好房地产政策“组合拳”降低首付比例减轻购房压力
来源:吉屋 2024-06-12 11:30:47![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
供需齐发力 打好房地产政策“组合拳”
近日,适应房地产市场供求关系的新变化,我国房地产重磅政策不断,多部门推出了提振房地产市场的政策组合拳。从调整首付比例、房贷利率到保交房,系列政策的出台到底是出于怎样的考量?如何看待这些政策的含金量?这些政策的出台会对房地产市场产生怎样的影响呢?
房地产市场供求关系发生重大变化
当前,我国房地产市场正处于调整过程当中。国家统计局发布数据显示,今年1至4月,全国新建商品房销售面积同比下降20.2%、销售额同比下降28.3%。同时,部分在建已售的商品住房项目面临交付困难,房地产市场供求关系发生了重大变化。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示,一方面有相当多居民想改善居住条件,但是购房信心不足,购房能力受到抑制,购房压力较大;另一方面,还有部分在建商品住房消化速度趋慢,资金回笼也不及预期,影响了正常开发。因此,为了稳定预期、规模和市场,政府推出了一系列力度较大的政策组合拳。
降低首付比例,减轻购房压力
首付比例是购房的重要门槛,直接影响着购房者能否成功购房。5月17日,央行和国家金融监督管理总局发布通知,下调住房贷款最低首付比例。根据新政策,购买首套房的居民家庭最低首付比例调整为不低于15%,二套房为不低于25%。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出,政策调整后的首付款比例处于历史低位,国际上也是处于低水平,直接降低了购房门槛,有利于扩大购房需求。
降低房贷利率,减少购房成本
除了首付比例,房贷利率的高低也直接影响着购房成本。5月17日,央行发布公告,决定下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后,五年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%,第二套房为3.325%。中国民生银行首席经济学家温彬表示,降低了首付比例和房贷利率可以降低购房者的成本,进一步激发购房需求,促进房地产市场的平稳健康发展。
保交房攻坚战,稳定市场供应
为了解决因销售不畅导致的保交房问题,政府启动了保交房攻坚战。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示,保交房攻坚战的重点是将更多项目纳入“白名单”,给予资金支持,确保购房人按合同约定如期得到自己购买的房子。同时,政府还会解决房地产项目的融资问题,推动符合“白名单”条件的项目得到合理融资。此外,政府还将出台政策支持企业优化开发、促进市场流通转让,并支持地方政府收回闲置土地用于建设保障性住房。
总体而言,降低首付比例、降低房贷利率以及保交房攻坚战等一系列政策的出台,旨在降低居民的购房压力,激发购房需求,并稳定房地产市场。这些政策的实施将促进房地产市场的回暖,并带动相关行业的发展,同时也有利于保障人民群众的切身利益。
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