这次武汉楼市赢在了起跑线

随着517新政的逐步落地，中国房地产市场正迎来新的变革。其中，武汉作为率先执行降首付降利率措施的城市，其力度之大、速度之快，真的是史无前例了。

抢先一步降成本，市场回暖占先机

在517新政之前，武汉就于5月6日开展了房交会的活动，出台了新的“汉十条”。

“在武汉仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房”这一套直接将二套的首付和利率降成了首套，再加上购房优惠券、以旧换新等模式，也算让利于民，让购房者得实惠。

之后经开汉阳等区也出台了自己的相关政策，优惠条件各不相同，但宗旨也是让利于民，降低购房者的成本，促进了刚需和改善家庭的上车速度。

从之前的成交数据也能看出，在“汉十条”出来之后的一周，新建商品住宅成交1153套，环比上涨311.79%，成交面积143226.96平方米，环比上涨365.99%。除了部分是五一期间在等房交会活动压制销量的因素之前，也确实是购房者在看到购房实惠进一步刺激了销量。

坚决落实新政，成本一降再降

517新政之后，武汉率先响应中央政策，5月20日将首套房首付比例降至15%，商贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，商贷利率降至3.35%。在利率下调之前，武汉首套房的实际利率水平在3.55%左右，二套房实际利率水平在4.15%左右，此次调整意味着首套房贷实际利率在前期基础上降了30个基点，降幅之大，历史罕见。

合肥、长沙、西安、济南、昆明、南昌等多城银行确认实施，执行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越来越多。但都没有武汉响应迅速，而且落实坚决，不仅将首付还要将商贷利率，政策优惠一步给到位。

从5月第三周的成交情况看，新建商品住宅成交2032套，环比上涨76.24%，成交面积238250.51平方米，环比上涨66.34%，销量进一步上涨，越来越多观望选择上车，无疑是对市场预期的肯定，也是大部分人看到楼市回暖，选择不再等待。

武汉作为率先执行且执行最彻底的城市，不仅刺激了楼市需求，也提高了购房者的购买意愿和能力。这一政策的实施，对于促进房地产市场的健康发展、稳定市场预期等方面都具有积极意义。

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成交连涨，市场信心增强

5月17日至26日，武汉商品住房成交2504套，已经是自5月6日房交会开展之后持续增长，也可以看到市场信心的明显增强。

武汉成为楼市新政后全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，都处于历史最低期，确实是出手的好时机。

朋友圈中的二手房中介，晒成交的喜报也非常多，平台上很多二手房也都悄悄涨价重新挂牌了，不再是去年那种以价换量的趋势了，同时加上硚口之前试点的“以旧换新”，旧房不再那么愁卖，至少有政府“兜底”，所以预期理所当然会有所上涨，不再是能卖就行，而是要卖到符合自己预期的价位。

新房方面像之前的光谷润府、绿地光谷之类也罕见的出现了爆单，不少改善置换的计划提前了，首付降了，利率也降了，哪怕房子之卖不出去，也可以直接买，新房销量也是实实在在的增加不少。

综合来看517新政后，楼市迎来了一轮明显的调整。武汉作为率先行动和彻底执行的城市，确实是市场回暖迹象明显，极大增强市场信心，较其他城市赢在了起跑线上。

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