武汉房贷利率大幅下调买房利好

来源：吉屋 2024-05-27 09:50:37

房贷利率史上最低！武汉今日执行！

前脚央妈连发三条新政，给楼市大放水。 ①公积金五年期以上首套房最低利率低至2.85%。 ②明确首套房的最低首付比例最低可达15%，二套房最低可达25%。 ③各地方可按照实际情况来调整商贷利率，取消商贷利率的下限，给地方和银行更多自由空间。后脚武汉就大手笔落地执行。就在，武汉部分银行传出消息，首套房商贷利率由3.55%（LPR-40BP）降为3.25%（LPR-70BP），二套房贷利率由4.15%（LPR+20BP）降为3.35%（LPR-60BP），大有跌破公积金的趋势。（注：武汉首套房公积金利率已由3.1%下调至2.85%，二套房公积金利率已由3.575%下调至3.325%。）目前该消息已经坐实，并且开始执行。（财联社报道）

商贷利率史上最低更惠利二套房群体以商贷100万、200万、300万为例，我们算笔账，看看现在武汉买房可以节省多少利息。根据计算，购买首套房节省利息基本近10万起步，而购买二套房利息价差则更大，比如按照二套房等额本息（30年）贷款200万来算，按照此前4.15%的利率，利息约150万，而按照新的3.35%利率，利息为117万元，利息减少近33万，每月少还近千元！武汉这真金白银的优惠，不得不说力度是相当大的。除了武汉，全国其他城市近期在房贷利率方面也都有下调动作。南京，5月15日，官方正式宣布首套房贷利率由3.65%调整为3.45%。无锡，目前首套房贷利率降至3.45%，二套房贷款利率降至4.25%。合肥，5月21日，宣布首套房、二套房房贷利率全部下调为3.45%。数据来源于网络公开信息整理当前来看，武汉的首套房商贷利率3.25%，二套房商贷利率3.35%，从中国历年的房贷利率来看，武汉目前的房贷利率也已经降至20年来最低。新利率仅针对新办商贷存量商贷人群不适用这次下调商贷利率主要针对新办贷款，无论是买新房还是二手房，买房人都可以享受到利率调整优惠，已经发放贷款的人群不在此次调整范围内。那我们已经买了房的呢，存量商贷利率啥时候降呢？存量房贷利率啥时候降，降多少，目前主要还是要看LPR。 5月20日，央行公布最新LPR：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。两报价均与上月持平。自今年2月5年期以上LPR大幅调降25基点以来，LPR已连续3个月维持这一报价。在分析人士看来，MLF利率未变、银行净息差持续承压、防资金空转、楼市政策提振等，都构成了本月LPR按兵不动的影响因素。展望后续，政策性降息的实施条件正逐步积累，存款降息等为后续LPR报价打开一定下行空间。不过，即使LPR下降了，你的利率下调也不是马上生效，是要依照合同上的重定价周期来实行，到了你的重定价周期之后，就可以按照最新的LPR执行。可以打开贷款银行的APP，去查一下自己的“重定价日”，一般是两种，次年1月生效，或者贷款发放日生效。另外，在不久之前杭州开始调整二套存量房贷利率。只要通过当地住建局的首套认证符合条件的二套房贷利率都可转为首套利率。既然杭州已经开启了先例，在各城都在积极调整楼市政策的大趋势之下，对于下调存量房利率，武汉是否会有进一步的利好消息呢？我们一起拭目以待！ - THE END - ↑↑↑关注武汉，进入对话框回复【进群】：进入购房交流群免费答疑回复【学校】：查询武汉新房附近学校回复【土拍】：获取武汉土地市场新动态回复【地铁盘】：获取武汉地铁沿线新房回复【公积金】：获取公积金贷款额度精准计算器觉得有用就奖励我们一个“”和“在看”呗