沉寂多年的汉江湾板块即将发力 2024武汉楼市

来源：吉屋 2024-02-29 09:19:39

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不用慌！这个沉寂多年的板块，终于要发力了！

来都来了！加个星标嘛！微信公众号又又又又改版了！为了大家能第一时间收到武汉楼市的消息，请大家给公众号设一个星标吧！大江大湖大武汉，最不缺的就是潜力新区。各种各样的重磅规划，让人眼花缭乱。然而饼子摊得太大，很多新区出道即巅峰，红红火火一段时间后就偃旗息鼓。当然，凡事也总有例外。最近我们发现，武汉这个沉寂多年的板块，要开始发力了，颇有点“士别三日当刮目相待”的意味。它就是，汉江湾！又一纯新盘已开工拿地仅3个月今年1月份，武汉市举行2024年第一季度重大项目集中开工活动。硚口区此次新开工12个重大项目，多个项目落地汉江湾。其中，就有一个新面孔——恺德雲麓。它的具体位置在硚口区古调路以西、田正街以北，一街之隔就是凯德西城，步行可达1号线古田二路站。有一说一，这个地段、配套在整个板块内还是不错的。据悉，该项目总建筑面积5.39万平方米，体量不大，预计将建设高品质住宅及配套商业。恺德雲麓效果图熟悉武汉楼市的人都知晓，这两年，房企普遍开启了加速模式，土地开发节奏明显加快。从拿地到入市时间动辄仅三个月、两个月，甚至一个多月，甚是吓人。为啥？早亮相，早预热，加快首开入市的时间，说不定也可以早一点抢占市场。恺德雲麓也是如此。该项目即P（2023）073号地块，去年11月由武汉德丰恺晟置业有限公司（恺德集团）以43120万元底价竞得，成交楼面价约8000元/平。掐指一算，也不过3个月就开工了。恺德集团，也成为2023年少数几个在武汉拿地的民企之一。截至目前，恺德已在武汉打造了恺德·熹园、恺德光谷熙园、恺德·瑜园、恺德信达樾景臺等多个项目，遍布光谷、南湖、金银湖等板块。不过，目前恺德雲麓具体产品、户型暂未公布，城市展厅开放在即，感兴趣的朋友可以提前关注一下。多个地块待面世当然，目前汉江湾板块的惊喜远不止恺德雲麓。可能有朋友还记得，去年5月，在硚口区城市价值推介暨汉江湾城市副中心规划发布会上，曾集中推介了大汉江湾片的1131亩优质土地资源。会议现场，有万科、越秀、绿发等10余家企业签约。当时大家纷纷预言，未来将有更多开发商进驻汉江湾。紧接着，去年5月底，位于汉江湾板块的P（2023）014号地块（汉江湾片A-2地块），就被武汉东寅房地产开发有限公司以6.84亿元摘得，楼面价8000元/平。这也就是大家所熟知的纯新盘，越秀天悦文华。作为越秀在武汉的首个“天字系”改善社区，项目的整体定位也是比较高大上的，号称要用造星级酒店的手法来造楼盘。据悉，该项目营销中心已对外开放，预计首推2号楼建面约108-143平毛坯房源。除此之外，在今年初，武汉率先推介的22宗优质地块中，就有3宗位于汉江湾片。其中汉江湾片A3地块，位于解放大道以南，古田路以北，古调路以西，古雅路以东。拟供地面积50.4亩，建筑规模约14.45万方，容积率4.3。汉江湾片A4-2地块，就在恺德雲麓旁边，拟供地面积46.5亩，建筑规模约11.83万方，容积率3.87。汉江湾片C1地块，则位于解放大道以南，古田一路以西，与汉江湾壹号一街之隔，一线临汉江。该地块拟供地面积38.10亩，建筑规模约8.10万方，容积率3.17。别忘了，还有2022年9月，由武汉市硚房集团有限责任公司以10.88亿元竞得的P（2022）054号地块（汉江湾片A-1），楼面价为6847.07元/平。随着这些地块纷纷被拿下、开发建设，未来汉江湾或许有新的可能。

学校、公园都来了，这些新项目落地汉江湾

这么看来，沉寂多年的汉江湾板块，很快要热闹起来了。更别说，片区内的不少配套也开启了加速模式。比如，今年1月份硚口区分会场暨武汉外校小语种基地学校开工仪式在汉江湾举行。据悉，武汉外国语学校小语种基地学校位于汉江湾A-1地块内，总投资约2.7亿元，是一所九年一贯制公办外语特色学校。其中小学办学规模36个班，初中办学规模30个班，预计2025年9月1日投入使用。在建中的汉江湾国际高中（武汉英中学校新校区），同样预计在2025年投入使用。该校区总投资约2.6亿元，拟办学规模48个班，共2400个学位。位于硚口区古田街道，东临古音路，南临金地悦江时代小区的汉江湾全民健身中心，也将全面开放。据悉，汉江湾全民健身中心是集体育健身、体育赛事、体育培训、健身指导等多种功能于一身的综合性场馆，也是武汉市硚口区的一项重要体育设施。

汉江湾地区的未来发展