光谷东疯了，土拍又破万！旁边精装1.38万/㎡爆款地铁盘马上加推！

武汉土地市场回暖，已经毋庸置疑。就在今天，武汉土拍又现“高光时刻”！

今日武汉出让的16宗地块中，备受关注的光谷两宗地块：P（2019）027号地块和028号地块，成交楼面价又双双破万！

P（2019）027号地块，历经竞价189次后被湖北交投产城控股集团有限公司摘得，成交总价2.07亿元，楼面均价达10643.55元/平！

P（2019）028号地块，竞价172次，由长沙市美的房地产开发有限公司(美的置业集团有限公司控股)拍下，成交总价28.57亿元，成交楼面价为10369.76元/平！

027&028地块区块示意图

P(2019)027号地块在光谷花山板块，这也是自2017年8月土拍以来，光谷花山的第4宗楼面单价破万的土地了！那么现在光谷花山的新房楼盘均价多少？

1.3万/平。

对比楼面地价，光谷花山的房价诱人地让人流口水！要知道东西湖融创，当时拿地楼面价10687元/平，新房均价就卖到了1.8万/平，一举拔高整个东西湖的房价......

所以，聪明人是绝不会是看着一宗宗拍出就跟风看看热闹跟着“高潮‘’，而是，不露声色去旁看看哪些楼盘还有货！趁机捡漏！

旁的房子，才叫真【价格洼地】，因为再等一两年，现在的低价项目就全部清盘，而等你的就只有这些高地价盘，无论到时候你买或者不买，他们就是这个价。

当然，买房子，不仅光看价格洼地，也要看【价值高地】。什么样的房子可以称之为价格洼地+价值高地？其实就是两句话：

· 同等价格，地段更好的。

· 同等地段，价格更低的。

现在武汉能够符合这两点要求的房子，一定有碧桂园生态城东境。

图：光谷花山鸟瞰图

图：碧桂园生态城东境售楼部

4月13日，碧桂园生态城东境首开365套，全部售罄！开盘整体均价带装修13800元/平——这是目前东湖高新区*的带装修楼盘。

预计4月底再加推7号楼，共188套房源

今年*后一次加推！错过就到明年！

户型是143平的四房和121平的三房

上期整体均价13800元/平

（含2500元/平装修）

目前正在交资料！

说到底，位于东湖高新区花山板块的碧桂园生态城自带爆款潜质，重点看这三点：价格、交通和区域潜力。

① 1.38万/平，如今在武汉还有什么选择？残忍地告诉你，想在主城区买，机会真的太少太少！光谷花山板块，才是武汉所有主城区中价格*的板块！洼地中的战斗机一点不夸张！目前均价1.3万/平，远低于四新和白沙洲，为什么说是目前——因为极可能接下来盘（拿地楼面价达10000元/平）开盘，片区价格可能会再次拔高...所以，珍惜*后这个机会吧。

② 板块内在建地铁19号线，碧桂园生态城东境距离*近地铁站——花山河站大约600-700米。不管是哪个城市，不管是自住还是投资，只要是地铁旁的楼盘买了肯定错不了！

*重要的是，花山河站的下一站就到光谷中心城了！而光谷中心城的*新开盘价是1.8万/平，这又是什么概念？总价190多万在光谷中心城只能买100平出头的三房，而在碧桂园生态城东境能买143平的大四房！

③ 区域优势明显，发展潜力很大。碧桂园生态城东境位于东湖高新区软件新城，软件新城的规划下面会介绍到，这样的产业发展，*直接利好是就业机会和人才，只要人才聚集的地方不愁变强变大。除了自身产业发展有基础、有空间外，本身位置与光谷中心城紧邻，未来共享其利好的同时更可借力发展。

NO.1

武汉主城区的价格洼地 光谷精装修低价盘！

上期备案价，毛坯10200元/平起，毛坯均价在11300元/平，这个价格到底是高还是低？我们来对比一下几组数据。

1、项目旁边的前花山项目，现在还没有开盘，价格暂不去猜测。但该项目是联投在2017年8月所拍得的P（2017）057号地块，成交总价13.39亿元，溢价100%， 楼面地价10000元/平，当时就刷新了光谷花山楼面地价。

图：光谷花山高价地位置

紧接着，光谷花山又高价拍出两宗地，楼面价均再双双破万！

2017年12月26日，武汉城开竞得P(2017)168号地块，成交总价9.85亿元，楼面价12016元/平。

2018年1月3日，联投摘得P(2017)167号地块，成交总价7.1亿元，楼面价11367元/平。

而今天，湖北交投产城控股集团摘得P(2019)027号地块，成交总价2.07亿元，楼面均价10643.55元/平。

而碧桂园生态城东境，几乎被这四宗“万元地”包围，距离这几宗地*远也不过2公里。

2、项目往南，仅地铁一站的距离就是光谷中心城，上月有新盘首开均价1.8万，一举打破光谷东的房价记录。武汉其他几个房价便宜的主城区均价：四新均价1.53万/平；白沙洲三环内1.46万/平，白沙洲外1.42万/平。再看下几个远城区，江夏均价1.3万/平，黄陂1.1万/平，东西湖已到1.5万/平......

武汉各板块*近房价一览：

3、目前，花山板块4月*新的新房二手房房价倒挂达到14.6%！之前，我们文章就分析过，片区倒挂差异的出现，本质上是由房子潜力的大小决定的，一般倒挂幅度越大，房子的潜力就越大。

数据很直观地告诉我们，花山的房价仿佛被一只看不见的“大手”给摁住了，或许你可以理解为，近似“抄底”的机会？

判断一个楼盘到底好不好、是否值得买，从往期开盘情况就能窥探一二。4月13日，碧桂园生态城东境首开5、6、8、9、10号楼，共计365套房源，开盘当天基本全部售罄！楼盘的市场认可度还是相当高的。

图：碧桂园生态城开盘现场

就武汉目前的的市场而言，跟风买房已经是极少数了，但碧桂园生态城东境首开算是一炮打响，一下子被市场接受。不得不承认一点——只要是【有价值】的楼盘，无论市场好与坏，买房人愿意掏腰包。

NO.2

软件新城+地铁19号线，光谷新城不再低调！

碧桂园生态城东境，位于东湖高新区的花山板块，西接东湖绿心，南临光谷中心城。

图：碧桂园生态城东境区位图

说到花山，就不得不说武汉软件新城。

作为武汉光谷与美国硅谷“双谷合作”战略启动的首个项目，软件新城从2012年*根桩基入土，到2013年首家企业入驻，再到目前的百家行业巨头入驻、万名科技人才聚集……7年时间，这里已从花山的“一片原野”，长成光谷的“一座新城”。

图：武汉软件新城1期鸟瞰图

在这座新城内，一条条道路四横八纵，顶着IBM、飞利浦、未来组、软通动力、华中电力和安天信息等Logo的建筑群落，共同组成产业的“热带雨林”，它们高矮错落，疏密有致，相互链接，活力勃勃。

图：三代测序基因组公司“未来组”入驻武汉软件新城

随着行业巨头接连入驻，武汉软件新城的新一代信息技术产业集群规模初显，但这只是个开始。

根据规划，研发办公区集中布局在花城大道、花山大道两侧，建设约100万平方米办公楼宇，将重点打造世界级规模的集中连片产业区，规模居全国单一园区之首，设置研发中心、总部基地、国际研发基地、技术商务区和专属园区，容纳近1000家入园企业，提供10万多个就业岗位，同时带动80万个相关行业岗位，创造出500亿的软件产值。

产业定位发展 ，对人口流动、区域消费力和房地产市场产生了深远影响。更重要的是，高新技术产业对周边房价的拉动力是可怕的。

像北京，中关村智造大街，2010年房价2.8万/平，现在的10.4万/平；科技园区，2010年2万/平，现在的6万/平。苏州，2010年，苏州工业园区房价不到1.1万/平，现在房价涨至3.9万/平......

可以肯定的是，花山的发展不是【画大饼】，未来潜力是值得期待的。与此同时，区域内的交通、*、商业等配套也都在快速建设和完善起来，软件新城也将越来越宜居。

交通方面：

自驾条件很好，花山的各条主干道，如花山大道、花城大道等都修的十分漂亮，道路通畅。未来还规划有植物园隧道。

其中花城大道，是光谷北部的重要出入口，打通东湖通道-花城大道连线。设计的是双向6车道并预留8车道标准，车速60公里/*至80公里/*，定位为快速交通主干路。

光谷软件园驱车一路往东北方向，走三环-高新大道-花山大道，大概半个*就到能到碧桂园生态城东境。

图：地图

地铁方面，目前经过花山板块的是地铁19号线，自武汉火车站至高新二路，线路长 20.6 公里，目前正在施工中。

碧桂园生态城东境，距离地铁*近的站点是花山河站，希琥路与春河路交叉口附近，从项目步行过去大约600-700米的距离。花山河站距离武汉火车站仅3站，可在武汉火车站换乘4、5号线到达武汉三镇；花山河站的下一站就是光谷五路站，可以换乘11号线到达武昌、汉阳区域。

图：地铁19号线示意图

图：地铁19号线在建工地

商业方面：小区自带3500方底商，另外对面的四期左岸有1万方商业街，另外，花城汇有3.5万方的商业体量，包含健身房，银行，美容院，大型超市等。此外，软件新城产业园内也含有17万方的商业，周边生活还是比较方便的。远一点话，未来地铁19号线一站路就到了光谷中心城，未来到光谷中心城吃喝玩乐不要太方便。

图：花城汇商业

教育方面：花山板块虽然是个新城，但教育资源一点没有马虎，要么引进的是华师附小系，要么就是省重点标准。

目前碧桂园生态城1-3期的华师附小南校区已开学，另外华师附小北校区预计2019年开学。东境自带一所36班制的*和9班制的幼儿园。

图：华师附小南校区

项目附近的绿城将代建省级示范*（光谷第十二*）和*（光谷第三十六*），预计2021年建成，目前东湖高新区官方回应两所都是公办*。

NO.3

今年*后一次开盘——4月底再加推188套！

碧桂园生态城东境容积率约2.3，由10栋高层住宅和2栋叠墅组成，还包括一所*、一所幼儿园及部分商业体。

项目共分二期开发，4月13日首次开盘的是一期的5栋高层，预计4月底再加推一期的*后一栋7号楼，这也是今年东境*后一次加推，二期就要等明年开盘了。7号楼，共2单元，2梯3户，32层，共188套房源，户型分布上，两边端户是143平的四房，中间户是121平的三房。

图：碧桂园生态城东境沙盘

碧桂园生态城东境的产品更偏改善，我们更推荐建面约143平的大户型，现在换房成本极高，有能力或者能“够一够”*是一步到位。

*重要的是，143平的价格是*划算、性价比*的。根据上期的价格备案，143平的大户型比小户型便宜，上期小户型均价在14200-14400元/平(含2500元/平装修），143平的大户型均价在13200-13800元/平（含2500元/平装修）！算下来，大户型的总价也仅比小户型多十几万，*多个几万块，自住兼投资的话，143平是*合适的，更是大武昌改善置业的首选。

143平的户型图：

*后点评：

①价格：1.38万/平属武汉各大热门主城区中带装修价格*！目前白沙洲三环内均价1.46万/平，白沙洲三环外1.42万/平，汉阳四新1.53万/平，就连远城区的东西湖也已到1.5万/平！与项目一站之隔的光谷中心城*新开盘价1.8万/平！同样的预算在碧桂园生态城东境买143平大四房，光谷中心城只能买小三房，对比之下性价比不言而喻；项目附近2公里内就拍了4宗万元地，待这批新项目入市花山房价或将会迈上新台阶。

②交通：两条主干道一横一纵贯穿，紧密连接大武昌、光谷、光谷东等板块，自驾条件很不错。目前板块内在建地铁19号线，项目距离*近站点是花山河站，距离600-700米左右，到光谷中心城仅1站地铁，到武汉火车站仅3站，未来去往武汉三镇会十分方便！

③潜力：光谷软件新城产业聚集已小有规模，目前已进驻多家世界500强企业，软件新城产业园新的地块还在建设开发中，未来将带来更多的就业机会、区域消费能力，对标其他城市的高新产业园对房价的拉动作用来看，花山整个片区发展潜力巨大。

④环境：*后要说一点，花山的自然风景真的十分优美，除严西湖湿地公园，片区规划60%的生态保育区，可谓是光谷的后花园。总之到花山走一走就能发现，花山一片葱茏，让人心情舒畅。

总的来说，从楼盘的位置及交通、价格、发展潜力、产品和环境来看，碧桂园生态城东境更适合大武昌改善购房群体。

• 光谷东疯了，土拍又破万！旁边精装1.38万/㎡爆款地铁盘