武汉向南 新城崛起 武汉南区域发展价值论坛圆满举行

德国人文地理学家拉采尔曾指出：“交通是城市形成的力。”

2018年12月8日，武深高速湖北段建成通车，嘉鱼与武汉的距离大大缩短。而武深高速的法泗连接线预计今年通车，届时，从武汉到嘉鱼只需要半*车程，嘉鱼正式步入武汉南半*城市圈。

2019年2月21日，国家发展改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，其中明确提出，放开放宽除个别超大城市外的城市*限制。这意味着，中国城市的发展步入都市圈时代。

交通发展红利，都市圈时代，多重要素对武汉的城市发展格局造成什么影响，对武汉南嘉鱼产业新城的建设会产生怎样的推动作用？未来武汉南的人居生活将会发生什么样的改变？

2019年4月20日，凤凰网房产携手孔雀城·江澜赋隆重举行了以“武汉向南 新城崛起”为主题的武汉南区域发展价值论坛。论坛邀请了资深媒体人、武汉楼市大V“羊锅说楼”出品人杨杰，资深财经评论员、武汉楼市大V“武汉”出品人刘钧，全国首届好户型大赛专家评委、武汉市房协专家组成员、武汉楼市大V《主编笔记》创始人冯毅成，共聚孔雀城·江澜赋营销中心，对武汉南嘉鱼产业新城的区域价值及未来发展趋势等展开了深度探讨。

活动现场

武汉市圈成产城融合新样板

“交通改变距离，”杨杰先生谈到交通对城市格局的影响时颇有感触。他提到，交通的不断向前延展，改变了人们对空间距离的概念。便捷的交通缩短了心理距离，使得城市格局在不断向外延展，城际间的交流并未因距离产生隔阂，反而更加频繁和通畅。

“羊锅说楼”出品人 杨杰

刘钧先生也认为，武深高速的开通，以及未来法泗连接线的开通，致使从嘉鱼到大光谷、武汉经开区“大车都”均只需半*车程。因此，嘉鱼产业新城将借势打造经济廊道，对接两大万亿产业的溢出，形成产业磁场，推动区域产业升级。

据了解，目前嘉鱼产业新城已经签约入驻的企业达15家，投资额约50亿元，嘉鱼产业新城发展已经步入正轨。

“交通对嘉鱼产业新城的发展格局、人居格局、休闲格局都有明显的推动作用。”刘钧先生继而补充到。

交通是为城市发展运送人流、物流的重要通道，作为城市发展的主要动力，交通对生产要素的流动、城镇体系的发展有着决定性的影响和作用。

“目前，武汉城市化进程约58%，未来可能会达到85%，未来的城市人口远景大概在2500万。”冯毅成先生展望武汉南嘉鱼产业新城的发展前景时提到，武深高速的开通以及未来法泗连接线的开通，无疑将为嘉鱼产业新城注入更多的人口、产业以及生产要素，从而促使其成为武汉市圈产城融合的新样板。

黄鹤楼往南50公里变身华中田园城市生活区

除了对武汉南嘉鱼产业新城未来的产业发展前景十分看好，嘉宾们也对武汉南嘉鱼产业新城的居住价值展开了热烈的讨论。

在政府的规划中，武汉南嘉鱼产业新城将按照产业先行、南城北产的理念，形成“两心、两廊、两区、三带、四镇”的空间结构。“两心”是产业服务核心和公共服务核心；“两廊”是产业研发廊道和生活服务廊道；“两区”是产业示范区和新城核心区；“三带”是生态景观带、城市发展带、经济发展带；“四镇”是门户小镇、智造小镇、时尚小镇和水乡小镇。

未来的武汉南嘉鱼产业新城将以精致观光农田为底板，将嘉鱼丰富的江、湖、田渗透进新城，构筑“城在田中，景在城中”的“慢镇”新景象。

“从地图上看，武汉南嘉鱼产业新城距离黄鹤楼也就50公里，就是武汉的城市后花园。”刘钧老师说，作为城市运营专家的的孔雀城，在武汉南嘉鱼产业新城“量身定做”了华中城市田园生活区——孔雀城·江澜赋，定位十分准确。

刘钧先生指出，孔雀城有很多其他房企没有的“魄力”。“每一座孔雀城就是一座小城市的体量。就住宅而言，别的楼盘有的，孔雀城都有，而孔雀城有的，别的楼盘却难以全有。”

以孔雀城·江澜赋项目为例，其采摘园、电影院、健身房、民宿、幸福食堂、儿童公园、图书馆等各种配套，在刘钧老师看来，就是孔雀城造城理念*直接的体现。“政府推动产业新城的规划和落地，然后孔雀城坚定地围绕城市大规划来一一落地相关配套。”

刘钧老师还认为，孔雀城的“造城”实力，在于其不仅是一级开发商，还是一级运营商，以产业兴城，为区域发展带来人口红利，同时人口流动也将反哺区域产业发展。聚焦在孔雀城·江澜赋的打造上，孔雀城为购房者提供了与普通城市生活有别的城市田园生活。

据悉，孔雀城·江澜赋境内拥有温泉、中山舰、农家餐厅、垂钓、民宿等旅游资源和特色娱乐站点，同时还规划建设五大中心两大商业、八大公园和多所名校。

用武汉市中心*圆顶天立地中式院子梦

什么样的房子值得购买？论坛上三位嘉宾也提供了不少建议。

杨杰老师认为，买房不能仅仅看规划。他以国内多个资源型城市在规划红利下，却发展成人迹稀少的“死城”为例，在论坛上建议购房者，“买房更应跟着产业走：产业兴、人丁旺、楼市起，城市红。”

在杨杰老师看来，嘉鱼产业新城目前的建设和发展已步入正轨，区域内还有强大“造城”实力的品牌房企孔雀城等入驻，未来不仅会成为华中首座田园城市生活区，成为休闲度假置业的优先选择，更会成为区域产业发展带来人口流动后的置业首选。

刘钧老师说，“5+2”的都市田园慢生活，现在北上广深已经十分成熟。武汉作为准一线大都市，随着生活节奏的加快，人们对于周末休闲度假更加向往，武汉南嘉鱼产业新城的华中田园城市生活区十分契合这种生活模式。“中国人都有院子情结，对生活质量和品质有要求的，可以考虑中式合院产品。”

武汉楼市大V《主编笔记》创始人 冯毅成

冯毅成老师就中式院子的挑选，也给了现场观众不少建议。他认为，如孔雀城·江澜赋一般的中式合院产品，所带来的生活更具“私密感”和“仪式感”，也更具自住意义和投资价值。孔雀城·江澜赋的“私密感”可以做到三代同堂却和而不同，“仪式感”除了多重归家礼序外，还能远离城市的喧嚣，用短期旅行来缓解生活的压力。

孔雀城·江澜赋实景图

对于孔雀城·江澜赋推出的中式合院产品，嘉宾们连呼高性价比。“顶天立地的中式院墅，拥有0.3-0.6的超低容积率，独立车位，住宅产权，不限购，总价才100多万一套，还有1:1的庭院配送，性价比真的很高。”刘钧老师说，作为中式合院类产品中的代表，凭借孔雀城的“造城”实力，让其拥有与其他中式合院产品所不具备的优势，这样的“与众不同”正是其价值所在。