2019年武汉市房地产市场展望

中央经济工作会和全国、全省住建工作会明确指出，2019年要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。房地产市场对国民经济的带动作用明显，对满足居民住有所居，提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。更应该看到，伴随我国新型城镇化持续推进，以及国民经济持续稳定健康发展，房地产持续健康发展的基础是坚实的。

2016年和2017年，全市土地成交面积同比分别增长16.3%和30.3%。2018年土地成交继续保持增长，同比增长3.2%，土地供应整体保持充足。但从近期土地招、拍、挂情况看，开发企业拿地更加谨慎，四季度以来已经有多宗土地出现流拍或底价成交，土地交易呈降温态势，企业观望氛围逐步显现。

2018年以来，房地产金融信贷政策不断从严，各方面的风险得到了有效控制。武汉市各商业银行个人住房按揭贷款月度总额已由2017年的88亿元下降到2018年的78亿元，同时首套房贷利率普遍上浮20%以上，二套房利率上浮30%以上。此外，开发贷款也进一步从紧，银行信贷规模的严格控制与房贷利率的普遍上浮，有效地防范了金融风险。

国家明确要求要坚持调控目标不动摇、力度不放松，武汉市也严格执行了限购、限贷、限价等调控措施，进一步遏制了投资投机性购房需求。一方面，限购政策直接导致住房销量出现回落，特别是外地人购房比例由限购之前63%下滑至目前24%。另一方面，持续从严的金融信贷政策导致销量回落，目前个人住房贷款政策属历史*严，贷款额度和利率均严格控制，消费者购房成本明显加大，直接影响了住房消费。2018年，武汉市首套住房占比达75%，二套占比仅为25%。2019年全市住房需求或仍将以本地购房者为主，刚需比例预计也将进一步扩大。

2018年以来，武汉市采取了一系列行之有效的调控措施，如：率先出台保障刚需人群优先选房措施，一房难求的局面有所缓解，对稳定住房价格起到了积极作用。此外,武汉市新房、二手房价格“倒挂”明显减少，2018年上市的新房项目与周边二手住房价格“倒挂”比例仅为22%，较2017年下滑了近25个百分点。2019年随着住房需求的逐步释放，加之住房供应量保持充足，预计新房和二手住房价格将在保持平稳，特别是二手住房与商品住房价格倒挂的价差将不断缩小,倒挂区域也将不断减少，住房价格将逐步回归理性。

2018年武汉市新建住房上市面积达2622万平方米，同比增长13.7%，供销比1.4：1，市场整体供应较为充足，有效地缓解了供不应求的局面。加之， 2018年房屋施工面积已经接近1.2万亿平方米，房屋新开工面积达3107万平方米，土地成交面积同比增长3.2%，截止2018年12月底，全市新建住房可售面积1629万平方米，市场供应后劲充足。