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全部3个回答 >保利外滩曜哪些楼栋位置最好？哪些要避开？
166****2776 | 2026-10-13 18:19:01
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181****6125 2# 小高层东侧边套，谨慎入手。 楼栋东侧紧贴许昌路市政主干道，车流量大，低层接收噪音、扬尘。虽配置高规格系统窗，关窗可以削弱，但开窗干扰明显。地块设备机房临近楼栋东侧，低层留意设备间接扰动。若选本栋，优先朝西向内单元，东侧直面道路边套尽量回避。 2026-10-14 12:10:19
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133****1006 9# 小高层西侧内侧单元，高层次选。 避开东侧临路，朝向小区中庭，外部噪音被楼栋墙体缓冲。中高楼层可收获城市景观，优先中区以上，适合预算有限的内环改善，规避朝东向外边套。 2026-10-13 23:31:43
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180****6187 南侧内侧风貌别墅，顶改优选。 位于地块纵深，不靠临街界面，被内部里弄绿化包裹，庭院私密性强。高区露台具备城市眺望条件，优先选南向主庭院边户，避开朝向马路立面。 2026-10-13 22:42:25
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165㎡洋房、风貌别墅成交节奏偏慢。洋房总价大幅抬升，仅单栋供应，客群范围有限；别墅产品总价达到项目顶端，属于收藏级房源。多数客户预算止步 139㎡以内户型，能够承接大尺度洋房和别墅的高净值买家数量偏少，成交周期更长。
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保利外滩曜的位于东外滩中央活动区(CAZ)腹地，惠民路与许昌路交叉口，直线距黄浦江约500米。可以关注一下，想深入了解直接打，销售讲得比网上细，普通住宅70年，洋房70年产权，毛坯，精装修，品牌地产，景观居所，商场超市，配套成熟，医疗配套，购物中心，低密社区，车位充足，保利外滩曜周边配套与交通可参考实际建成情况，上海该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，普通住宅70年，洋房70年产权。
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保利外滩曜，项目建面36637.88㎡，户型3-4室，户型建面约115-140㎡。均价约109000元/平，品牌地产，景观居所，预计2026-03-27开盘，预计2028-03-01交房，位于杨浦，地址杨浦惠民路与许昌路交叉口，毛坯，精装修，普通住宅70年，洋房70年产权，开发商上海保利城市发展有限公司，容积率2.5，绿化率35%。项目总建面约3.7万㎡，别名保利64地块恒曜雅筑，这个盘物业配置与交房节点以售楼处答复为准，购房条件与按揭政策以当地执行细则为准，这个盘户型设计与得房率以现场实测为准，上海这一片区新房及二手市场可一并对照参考，这个项目物业收费与服务水平以物业合同为准，保利外滩曜周边生活配套与交通以现场公示信息为准，二手交易与过户税费以主管部门规定为准，品牌地产，景观居所，毛坯，精装修。
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滨江文创 + 商业 滨江公共空间：9.5km 工业遗址公园、艺术中心、美术馆、东方渔人码头 商业：百联滨江（1.2km）、宝地广场、旭辉 Mall、北外滩来福士、瑞虹天地（2km
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