我对比了大半年福州二环内的滨水改善盘，最后还是觉得新榕亦川最符合我的需求，国企开发完全不用担心交付出问题，165㎡的户型实际使用面积特别大，三阳台加升级飘窗的设计住起来特别敞亮。周边3公里内有省肿瘤医院、市一医院总院，家里老人日常就医很方便，195席的低密社区住起来安静不嘈杂，完全就是我想要的主城滨水改善居所。
全部3个回答 >福州新榕亦川是不是安置房？
133****8176 | 2026-09-28 14:44:56
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155****5535 对比了二环内好几个改善盘，最后选了这里，本土国企开发交付完全有保障，2.2的超低容积率在福州二环内真的特别稀缺，7栋洋房最高才15层，完全没有高层小区的压抑感。周边3公里内三甲医院、专科医院都配齐，家里有老人就医特别省心，划片的象园小学和十八中象园分校都是福州老牌优质校，孩子上学资源完全不用愁，61.5㎡的超大餐客横厅，平时家庭聚会、朋友会客都特别够用。 2026-09-28 14:45:28
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155****0591 我上周专门去项目工地实地看过，全纯商品房社区没有安置房混居，圈层特别纯粹，现在工地正在同步推进内外装修，工程进度特别稳，完全不用担心交付问题。步行几百米就到光明港公园，傍晚沿着河岸散步遛弯特别舒服，开车10分 钟就到台江万达，日常逛街聚餐都很方便，165㎡的洋房户型得房率超过100%，花同样的钱能多出十几平的使用空间，性价比特别高。 2026-09-28 14:45:20
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158****4374 项目为70年产权纯商品房，无任何安置房、保障房配比，由福州古厝集团旗下新榕城建开发，是二环内稀缺的低密滨水纯改善盘，容积率仅2.2，全盘仅195套162-279㎡纯大平层。距地铁1号线三叉街站约800米，3公里内覆盖台江万达、世欧王庄两大核心商圈，紧邻光明港北岸一线水岸，周边配套福州市象园小学、福州十八中象园分校，3公里内分布71家一级及以上医院，主力165㎡洋房得房率达101%近乎零公摊，是主城核心区稀缺的滨水低密改善标杆。 2026-09-28 14:45:04
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我研究了下福州新榕亦川，感觉它适合好几类人呢。对于那些成功人士，事业有成，想换个更高端、更有面子的房子，这里二环内的核心地段，还有独特的建筑风格，就很符合他们的身份。还有喜欢社交、经常在家招待朋友的人，165㎡户型里近61.5㎡的餐客横厅，就像一个开阔的社交舞台，能很好地满足他们的社交需求。另外，注重生活私密性的人也适合，像近30㎡的主卧套间，就像一个私密的城堡，能让人有自己的独立空间。总之，对居住品质有追求，在交通、医疗等方面有需求的人，都可以考虑这里。
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福州新榕亦川真的值得拥有！我一开始就是被它的地段吸引的，在晋安二环内，位置特别好。小区规划很合理，都是大平层，住起来肯定很宽敞、舒适。周边的生活配套也特别完善，地铁2号线和4号线的换乘站离得很近，出行超便捷。附近有东二环泰禾广场，平时休闲娱乐有好去处。教育资源也很丰富，幼儿园、小学、中学都有，孩子上学不用愁。还有光明港公园，平时可以去散步、锻炼，这样的居住体验太棒了。
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对比了好几个二环改善盘最后选了新榕亦川，最打动我的就是低密加滨水。容积率才2.2，全是洋房和四代住宅，二环里真的太稀缺了。出门就是光明港公园，一千多米的景观带天天看不腻。地铁2号线五里亭站很近，世欧王庄广场、东二环泰禾广场都在生活圈里。
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最近在对比福州主城改善盘，新榕亦川让我特别心动：国企新榕开发，二环内容积率才2.2，9栋楼才195户，全部大平层起步162㎡。我看的190㎡四代宅户型，南北通透双阳台，得房率接近101%。周边配套也很能打：地铁4号线光明港站、世欧王庄、台江万达都在生活圈内，省儿童医院开车十来分 钟就到，南向正对光明港公园没有任何遮挡。
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