188㎡ 合院：得房率 约 270%（实得约 520㎡），公摊 ≈0%
全部3个回答 >有人知道泰禾海上院子的售楼部电话吗？
130****7577 | 2026-09-19 22:07:09
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132****8909 泰禾海上院子售楼处电话：4007638577转010337。户型2-5室，户型建面约95-210㎡，2025-06-01交房，位于奉贤，地址奉贤海湾路1288弄(与海泉路交叉口)，容积率0.5，绿化率35%，品牌地产，现房，景观居所，配套成熟，大型社区，低密社区，车位充足，2025-07-31开盘。 2026-09-20 11:19:42
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133****3414 泰禾海上院子售楼处电话4007638577转010337，泰禾海上院子交付时间与楼栋进度以正式合同为准。 2026-09-19 23:18:08
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184****7686 想了解泰禾海上院子？售楼处电话4007638577转010337。户型2-5室，户型建面约95-210㎡，均价约38000元/平，交通公交：海湾1线/海沈线/奉贤18路/奉卫线/海湾专线-海泉路海湾路站幼儿园海湾幼儿园中格致、明德外国语大学上海师范大学、华东理工大学综合商场百联购物中心、南桥国际商业广场、奉贤宝龙城市广场、海尚生活广场医院交通大学附属中心医院、奉贤健康教育所、社区周边药店，医疗所银行/ATM招商银行、中国银行、建设银行、民生银行、交通银行、中国农业银行等其他海湾国家森林公园、4A级景区碧海金沙、上海申隆生态园、上海之鱼，泰禾海上院子的优势本质是稀缺土地文化赋能政策红利的三重叠加：其0.5容积率的低密规制、中式合院的文化符号、双轨交网络的时空重构，共同构建起“自住投资”的双重价值锚点，品牌地产，现房，景观居所，配套成熟，大型社区，低密社区，车位充足，作为国务院“保交楼”重点项目，项目已完成竣工备案并于2025年6月正式交付，现房实景可直接查验建筑质量(如地下室防潮系统、全屋智能家居接口)，彻底规避期房风险。 2026-09-19 22:14:58
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泰禾海上院子均价约38000元/平，总价约361万起，2-5室，户型建面约95-210㎡，目前在售，地处上海奉贤，具体一房一价，别名泰禾海湾苑泰禾海湾院，位于奉贤，地址奉贤海湾路1288弄(与海泉路交叉口)，容积率0.5，绿化率35%，独栋70年产权，毛坯，开发商上海金闵房地产开发有限公司，品牌地产，现房，景观居所，配套成熟，大型社区，低密社区，车位充足，户型2-5室，户型建面约95-210㎡，项目建面75440㎡，2025-07-31开盘，2025-06-01交房，泰禾海上院子，建议前往售楼处实地了解项目详情，泰禾海上院子周边配套与交通可参考实际建成情况，品牌地产，现房，景观居所，配套成熟，大型社区，低密社区，车位充足，作为国务院“保交楼”重点项目，项目已完成竣工备案并于2025年6月正式交付，现房实景可直接查验建筑质量(如地下室防潮系统、全屋智能家居接口)，彻底规避期房风险。相较于周边期房项目(如奉发名邸预计2026年交房)，其即买即住的确定性优势显著。
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自驾通勤的痛点与对策 S4 沪金高速奉贤段在早高峰（7:30-9:00）易发生拥堵，如 2025 年 8 月 20 日事故导致 2 公里拥堵。
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99㎡为入门主力，126㎡为改善核心，188㎡为顶流改善；99–188㎡为产证核心面积段，实际使用面积因庭院、地下室、露台全赠送，远超产证面积，得房率超 150%，性价比极高。
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188㎡合院属于高端进阶户型。拥有更大围合庭院，五房多套房布局，地下室空间宽敞。房源位置安静，私密性强，适合预算充足，追求完整中式院落体验，兼顾家庭聚会的客户。
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