188㎡ 合院：得房率 约 270%（实得约 520㎡），公摊 ≈0%
全部3个回答 >泰禾海上院子哪些户型卖得最好？为什么？
185****6226 | 2026-09-09 21:58:05
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184****1243 188㎡合院属于高端进阶户型。拥有更大围合庭院，五房多套房布局，地下室空间宽敞。房源位置安静，私密性强，适合预算充足，追求完整中式院落体验，兼顾家庭聚会的客户。 2026-09-10 20:02:16
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130****6441 126㎡合院是改善热门款。地上三层加地下两层，预留电梯安装位置，带围合式庭院与顶层露台。多套房设计，动静分区清晰，满足二胎或三代同堂居住，拓展空间充足，改善家庭认可度高。 2026-09-09 23:40:20
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184****6960 99㎡合院是项目走量主力。地上两层搭配双层挑高地下室，附赠约 50-60㎡私家庭院。总价门槛最低，三开间朝南，一层设老人房，地下室可改造影音室，适合想要实现院居梦想、兼顾自住与度假的家庭。 2026-09-09 22:48:48
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医疗：1 公里内有奉贤区中心医院青村分院，5 公里可达奉贤区中医医院（三甲），社区内设 24 小时智能医疗站。
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合院面积大，物业费、水电、庭院维护、后期修缮开销远高于高层洋房；泰禾过往有资金风波，虽交付完成，但物业维保稳定性不如国企大盘。
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泰禾海上院子均价约38000元/平，总价约361万起，2-5室，户型建面约95-210㎡，目前在售，地处上海奉贤，具体一房一价，别名泰禾海湾苑泰禾海湾院，位于奉贤，地址奉贤海湾路1288弄(与海泉路交叉口)，容积率0.5，绿化率35%，独栋70年产权，毛坯，开发商上海金闵房地产开发有限公司，品牌地产，现房，景观居所，配套成熟，大型社区，低密社区，车位充足，户型2-5室，户型建面约95-210㎡，项目建面75440㎡，2025-07-31开盘，2025-06-01交房，泰禾海上院子，建议前往售楼处实地了解项目详情，泰禾海上院子周边配套与交通可参考实际建成情况，品牌地产，现房，景观居所，配套成熟，大型社区，低密社区，车位充足，作为国务院“保交楼”重点项目，项目已完成竣工备案并于2025年6月正式交付，现房实景可直接查验建筑质量(如地下室防潮系统、全屋智能家居接口)，彻底规避期房风险。相较于周边期房项目(如奉发名邸预计2026年交房)，其即买即住的确定性优势显著。
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自驾通勤的痛点与对策 S4 沪金高速奉贤段在早高峰（7:30-9:00）易发生拥堵，如 2025 年 8 月 20 日事故导致 2 公里拥堵。
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