项目与海湾国家森林公园、碧海金沙 4A 景区仅 2 公里之隔，周边还有渔人码头、湿地公园等，25 公里海岸线环绕，生态环境优越。
全部3个回答 >泰禾海上院子得房率多少？公摊大不大？
180****3771 | 2026-03-19 15:06:20
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181****6132 188㎡ 合院：得房率 约 270%（实得约 520㎡），公摊 ≈0% 2026-03-19 15:06:47
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132****7907 99㎡ 合院：得房率 约 270%（实得约 270–330㎡），公摊 ≈0%126㎡ 合院：得房率 约 290%（实得约 370㎡），公摊 ≈0% 2026-03-19 15:06:40
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184****7793 纯中式合院 / 联排别墅，公摊几乎为 0，得房率极高（含赠送超 150%），是上海别墅市场里公摊最小、得房率最高的项目之一。 2026-03-19 15:06:32
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医疗：1 公里内有奉贤区中心医院青村分院，5 公里可达奉贤区中医医院（三甲），社区内设 24 小时智能医疗站。
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99㎡为入门主力，126㎡为改善核心，188㎡为顶流改善；99–188㎡为产证核心面积段，实际使用面积因庭院、地下室、露台全赠送，远超产证面积，得房率超 150%，性价比极高。
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作为海湾大学城核心板块的小区，周边环绕着多所高校，包括华东理工大学（奉贤校区）、上海师范大学（奉贤校区）、上海应用技术大学（奉贤校区）等，浓厚的高校学术氛围能为区域增添人文气息。
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自驾通勤的痛点与对策 S4 沪金高速奉贤段在早高峰（7:30-9:00）易发生拥堵，如 2025 年 8 月 20 日事故导致 2 公里拥堵。
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