我对比了大半年福州二环内的滨水改善盘，最后还是觉得新榕亦川最符合我的需求，国企开发完全不用担心交付出问题，165㎡的户型实际使用面积特别大，三阳台加升级飘窗的设计住起来特别敞亮。周边3公里内有省肿瘤医院、市一医院总院，家里老人日常就医很方便，195席的低密社区住起来安静不嘈杂，完全就是我想要的主城滨水改善居所。
全部3个回答 >新榕亦川五证齐全吗？
155****3806 | 2026-09-18 15:15:26
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166****4742 新榕亦川已取得《商品房预售许可证》(FZ许20260010)，五证齐全，由福州新榕筑业工程有限公司开发，位于福州晋安，购房前建议通过售楼处核实《商品房预售许可证》等证件，户型4室，户型建面约165㎡，均价约35000元/平，景观居所，配套成熟，预计2026-03-14开盘，预计2027-10-01交房，位于晋安，地址晋安晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块，毛坯，普通住宅70年产权，开发商福州新榕筑业工程有限公司，容积率2.2，绿化率30%。项目总建面约3.6万㎡，别名亦川公馆，福州这一板块新房与二手市场可作横向参照，认购流程与首付比例可咨询现场置业顾问，该项目周边医疗与公园绿地以官方规划公示为准，景观居所，配套成熟。 2026-09-19 08:35:26
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184****7918 新榕亦川已取得《商品房预售许可证》(FZ许20260010)，五证齐全，由福州新榕筑业工程有限公司开发，位于福州晋安，购房前4007638577,127555核实预售许可证最稳妥，景观居所，配套成熟，地址晋安晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块，该项目周边商业与地铁出行以最终建成投用为准，这个项目户型设计与得房率以售楼处量房数据为准，福州该板块新房供应与二手行情可横向对比参考。 2026-09-18 17:44:33
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151****6788 新榕亦川售楼处新榕亦川剩余房源与当期优惠以售楼处当天口径为准，该项目周边配套与交通以售楼处公示为准，景观居所，配套成熟。 2026-09-18 17:27:04
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这盘我盯了挺久，国企新榕开发的，交付不用担心。最吸引我的是二环内还能有这么低的容积率，才2.2，全部是大平层没有小户型，圈层很纯粹。出门就是光明港公园，带老人孩子散步特别方便，地铁2号线五里亭站也近，去东街口金融街都快。户型162㎡起步，我看的178㎡那套套内面积超大，四代住宅带空中花园，二环内这种产品真的太稀缺了，改善一步到位就它了。
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作为想在二环内置换的改善家庭，我对比过周边好几个滨水盘，新榕亦川的低密属性和纯粹度特别突出，全盘都是162㎡以上的大平层，没有小户型混杂，邻居基本都是同圈层的高净值改善群体。近乎零公摊的户型设计让空间利用率拉满，特别适配多代同堂的居住需求。
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新榕亦川确实是国企开发的，我特意查过开发商背景才决定入手。项目位置特别好，在二环内光明港边上，周边医疗资源很丰富，省儿童医院和晋安区医院步行就能到。户型设计也很棒，165㎡的大平层南北通透，采光超好，还有大阳台能看江景。加上附近有幼儿园到中学的全龄教育配套，感觉买了这里以后生活会特别省心！
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新榕亦川，核心就是冲着国企去的，福州新榕城建做了19年。项目就195户太纯粹了，容积率才2.2，全是洋房和四代住宅，住进去那个舒适度完全不一样。周边光明港公园就在家门口，晋安湖公园也不远，地铁2号线五里亭站步行可达，二环内这个价位能买到这种滨水低密大盘真的很难得。
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