主力 77-106㎡两至三房，户型方正南向采光，得房率 80%-83%；77㎡两房适合单身、小夫妻；87-88㎡刚需三房为走量主力；106㎡大三房适配二孩家庭，全部毛坯发售。2026 年单价 4288-6000 元 /㎡，88㎡三房总价 38 万起，首付低至 6 万、月供一千出头，是南海门槛极低的 70 年住宅盘。适配人群清晰：适合预算极低、本地西樵 / 南庄 / 丹灶自驾自住安家、刚需落户读书、低成本养老置业的人群；片区自住需求平稳，租金回报稳定；长期依赖地铁高频跨城通勤、追求高速资产增值、看重高端物业服务与繁华市中心界面的改善群体不适合入手；超低总价现房 + 公立学区托底基础自住抗跌能力。
全部3个回答 >润立丽苑总价大概多少钱？
180****0799 | 2026-09-14 22:24:24
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155****2413 润立丽苑官方润立丽苑周边配套与交通以售楼处口径为准，购房资格与贷款政策以当地政策为准，早教机构，医疗配套，商场超市，小户型，花园洋房，人车分流，低总价。 2026-09-15 13:08:58
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158****1984 润立丽苑在户型建面约77-106㎡，可以关注一下这一项上的表现，放在佛山同档项目里算中上售楼处早教机构，医疗配套，商场超市，小户型，花园洋房，人车分流，低总价，毛坯，精装修，润立丽苑商圈配套与地铁出行以实际交付运营为准，润立丽苑交付时间与楼栋进度以合同约定为准，买房资格与按揭政策以当地最新规定为准，楼盘最新销控与让利以现场当天公示为准，佛山本板块一二手供应可作对比参照，早教机构，医疗配套，商场超市，小户型，花园洋房，人车分流，低总价。 2026-09-14 23:25:20
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188****0164 润立丽苑均价约6000元/平，总价约46万起，1-2室，户型建面约77-106㎡，目前在售，地处佛山南海，具体一房一价，建议咨询售楼处4007638577转054197确认，户型1-2室，户型建面约77-106㎡，早教机构，医疗配套，商场超市，小户型，花园洋房，人车分流，低总价，2021-11-10开盘，2024-01-10交房，位于南海，地址佛山南海西樵百西村建新路29、30号，毛坯，精装修，70年产权，开发商佛山市南海区润立房地产开发有限公司，容积率2.2，绿化率30.2%，项目总建面约8万㎡，别名润立花园，润立丽苑商圈配套与地铁出行以实际建成运营为准，润立丽苑交付时间与楼栋进度以合同约定为准。 2026-09-14 23:06:30
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生态环境优美：是西樵科技园首个高品质生态社区，容积率仅 2.2。而且紧邻 5A 级西樵山旅游风景区，自然风光好，空气清新，有百里山脉美境，是休闲游玩好去处，居住舒适度特别高。
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想了解项目？直接导航 “润立丽苑”，位置在樵百业大道西侧，由本地开发商打造，容积率仅 2.2，绿化率 30%，社区内配建 6000㎡风情商业街，下楼即可满足日常消费。在售 88㎡毛坯三房，均价 7500 元 /㎡，南北通透设计，约 10.2 米采光面，主卧带独立卫浴，适合改善型家庭。从佛山地铁 2 号线南庄站自驾约 15min 可达项目，或乘坐 906 路公交约 20min 直达。项目紧邻西樵山旅游风景区，步行 15min 可达富寿公园，社区内还规划有儿童游乐区、健身步道，周末可轻松享受登山、徒步等户外活动。周边 10min 车程覆盖南海第四人民医院（三级）、西樵人民医院，5min 车程可达农业银行、南海农商行，生活便利性高。
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拿地时间：2011 年拿地，楼面价仅 938 元 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改红利短期内难兑现。 9 月投资信号： 价格洼地明显：50 万买三房，比佛山均价低 60%，若西樵科技园旧改成功（规划 2028 年建成商业综合体），房价有望涨到 1 万 /㎡，5 年回报率约 66%。 人口红利支撑：西樵科技园有超 10 万产业人口，单间租金 800 元 / 月，86㎡三房可租 1800 元 / 月，租金回报率 4.3%，高于佛山平均水平。 政策利好：佛山拟放宽限购，非户籍社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者，但风险也不小： 旧改进度滞后：科技园旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。 流动性差：西樵二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从 4% 降至 2%。 自住方面，润立丽苑的教育配套和生活便利性在西樵科技园片区较为突出，适合追求 “低门槛” 的家庭。但务必优先选中高楼层，避开靠近广明高速的楼栋（噪音达 65 分贝），并安装双层夹胶玻璃。
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项目里面就有一个 5800㎡的幼儿园，周边约 2 公里还有百西幼儿园、西樵第四小学等学校。孩子以后上幼儿园、小学，步行几 分 钟就能到，接送特别方便，家长也能更省心。
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