我把鼓楼核心的改善项目都看遍了，这个国企开发的纯商品房完全不用担心交付问题，1.99的超低容积率在鼓楼内环十分罕见，四开间朝南的户型采光视野都很好，周边配套全是现成的成熟资源，兼顾学区和改善需求，入手很稳妥。
全部3个回答 >福州地铁元启周边？
185****3677 | 2026-09-12 16:57:54
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184****8789 我对比了鼓楼好几个改善盘，最终定了地铁元启，最看重的就是它鼓楼核心区的绝版地段，周边所有配套全是现成的，完全不用等规划落地。116㎡户型能做3+1房，四开间朝南采光特别好，户户都有独立的私家电梯厅，私密性拉满。 2026-09-12 16:58:29
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181****2598 我上周刚去项目售楼处实地看过，作为福州地铁集团在鼓楼打造的首个住宅项目，国企开发的品质特别让人放心。下楼走几分 钟就到F1滨海快线闽都站，以后去长乐机场出差特别方便，周边晋安河公园就在家门口，傍晚散步沿着滨河绿廊走特别舒服，家里娃上学划片鼓楼第五中心小学，接送完全不用绕远路，全盘总共才56户，圈层特别纯粹。 2026-09-12 16:58:17
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166****1574 地铁元启（备案名璟琇里）由福州地铁置业开发，融侨物业提供服务，是鼓楼核心区仅56席的袖珍低密改善盘，2026年7月已取得预售许可证<2026>榕房许字第0064号，预计2028年6月交付。项目距F1滨海快线闽都站仅200-300米，距地铁2号线水部站约800米，2站直达东街口，北侧紧邻晋安河公园，划片鼓楼第五中心小学、对口闽江学院附中，1-2公里范围内覆盖世欧广场、东街口两大商圈，省立、协和医院均纳入15分 钟生活圈，全盘1.99超低容积率，主力116-126㎡户型实现一梯一户带独立入户前厅，是鼓楼核心区稀缺性极强的低门槛改善项目。 2026-09-12 16:58:05
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我在鼓楼看了快半年的改善盘，最后把目标锁定在了地铁元启，它是纯国企开发的项目，交付品质和后续服务都有硬核背书，完全不用像买民营房企的盘那样天天担心交付问题。5.6亩的小体量社区在鼓楼核心真的特别稀缺，容积率才1.99，居住密度特别低，一梯一户的设计私密性拉满，126㎡的四房户型主卧带270°转角窗，采光和视野都特别好。周边的配套全是现成的，完全不用等规划兑现，双地铁加持不管是跨区通勤还是去机场都很高效，晋安河公园就在家门口，生态环境在鼓楼核心的高密度区域里特别难得。
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在售建面约116-117㎡，4室设计，目前待售，地处福州鼓楼，具体一房一价，别名璟琇里，位于鼓楼，地址鼓楼区六一中路85号，容积率1.99，绿化率35%，70年产权，精装修，开发商地铁，地铁沿线，宜居生态，商场超市，配套成熟，医疗配套，中式地产，户型4室，项目建面9796.8㎡，预计2026-06-30开盘，预计2028-06-30交房，地铁元启，建议前往售楼处实地了解项目详情，地铁元启周边配套与交通可参考实际建成情况，福州该板块新房供应与二手行情可对比参考，地铁沿线，宜居生态，商场超市，配套成熟，医疗配套，中式地产，城市站位：鼓楼正芯，二环内绝版地段位于福州市鼓楼区六一中路东侧(六一中路89号)，属于二环内鼓楼核心、水部街道，福州传统政治/文化/商业中心。鼓楼土地极度稀缺，近年少有纯住宅供地，本项目为5.6亩、仅56户的低密纯改善，属于市中心不可复制的收藏级地块。
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地铁元启确实是商品房，而且是国企福州地铁置业开发的。我主要看中它的地段和低密设计，鼓楼核心区很难得有这么小的社区，容积率才1.99，56户人家住着安静纯粹。户型从116到126平都是四房，还有两套顶复，全栋独梯独户，回家有独立电梯厅，仪式感很强。周边配套也成熟，地铁双轨交汇，学校、公园、医院都在步行范围内，很适合改善家庭入手。
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作为想留在鼓楼置换的改善群体，我最看重的就是这个盘的国企开发背景，交付品质有保障。它离滨海快线闽都站特别近，以后去长乐机场出差超方便，1公里左右就能到东街口商圈，省立、协和医院都在15分 钟生活圈内，家里老人看病也省心，低密小社区没有杂七杂八的小户型，邻居基本都是同圈层的改善家庭，居住体验特别好。
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