鲁能公馆三期真的值得考虑，居住体验应该挺好。它定位均衡型改善住宅，各方面优势融合得很好。交通方面，自驾和地铁出行都方便，能快速到达城市各处。户型选择多，能满足不同家庭结构的需求，空间利用率高，采光通风也不错。
全部3个回答 >福州鲁能公馆三期容积率？
150****2129 | 2026-09-09 11:01:13
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158****1733 我家孩子马上要上小学，当初冲着学区和低密社区选了这里。小区容积率2.0，住起来完全没有高密度社区的拥挤感，上万方的中央园林孩子下楼就能跑着玩。划片的福州三中晋安校区中考成绩在晋安公立校里排名靠前，周边1公里内还有多所小学，教育资源密度很高，步行10分 钟就能到地铁1号线罗汉山站，去鼓楼通勤特别顺畅，国企自有物业的服务也很靠谱，对看重学区和居住舒适度的改善家庭来说是很稳妥的选择。 2026-09-09 11:01:55
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180****3017 我在五四北对比了好几个改善盘，最后敲定了鲁能公馆三期。容积率才2.0，在周边改善盘里特别少见，楼间距最大有80米，低楼层采光也完全不受挡。现在已经是全现房状态，直接就能进小区看实景，划片福州三中晋安校区，孩子上学的学区一步到位，走几百米就到琴亭湖公园，饭后散步遛弯特别方便，央企开发完全不用担心交付问题。 2026-09-09 11:01:46
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150****5222 福州鲁能公馆三期（备案名鲁能福苑）容积率为2.0，是五四北板块低密属性突出的央企湖景纯商品房现房。项目地处晋安区五四北南平东路与龙头路交叉口东北角，紧邻琴亭湖北侧，总占地约5.4万㎡，规划9栋住宅共1000套房源，绿化率35%，车位配比1:1.27，最大楼间距达80米，配建上万方中央景观庭院。2026年7月官方明确划片福州三中晋安校区，该校2024年中考一类校录取率达38.7%；距地铁1号线罗汉山站约800米，300米外直达琴亭湖公园，周边紧邻五四北泰禾广场，主推95-145㎡三面宽朝南三至四房，鲁能自有物业提供服务，是五四北改善市场中兼顾低密、学区与生态的标杆现房项目。 2026-09-09 11:01:33
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我家就是在五四北找改善房，对比了一圈最后选了鲁能公馆三期。2.0容积率板楼社区在这片真的稀缺，最高80米楼间距采光完全不用担心。旁边琴亭湖公园和10000平市政公园，周末带娃散步太方便了。关键是央企中国绿发的绿色健康认证，家里有老人小孩住着放心，地铁1号线出行也便利。
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福州鲁能公馆三期真的是晋安新店的宝藏楼盘！作为商品房，它有央企鲁能这个大靠山，实力杠杠的。物业服务还是鲁能自己的物业，感觉以后生活肯定能被照顾得很好。交通方面，周边道路四通八达，离在建地铁也近，出行超便利。户型上，95㎡的三房居然有“3 + 1”空间布局，能拓展出多功能间，得房率还高，对于我们这种预算有限又想要多功能的家庭来说太合适了，必须得好好考虑入手。
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福州鲁能公馆三期确实是个不错的改善型楼盘！我对比了周边好几个项目，最后还是选择了这里。首先，央企背书，品质有保障，住起来放心。其次，项目周边的配套真的很完善，地铁、学校、商场一应俱全，生活起来特别方便。特别是教育配套，福州三中晋安校区的教学质量有口皆碑，孩子以后能在这里上学，我们家长也省心。户型设计也很人性化，我特别喜欢145㎡的旗舰户型，LDK一体化设计，空间宽敞明亮，住起来肯定很舒适。总的来说，这个项目真的很值得入手！
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我对比了五四北好几个改善盘最后盯上了鲁能公馆三期，它是纯商品房社区，没有安商混居，圈层特别纯粹，2.0的低容积率在五四北真的很难得。周边生态资源特别好，3公里范围内有上百个公园，平时周末带家人去露营遛娃都很方便，三甲医院就在10分 钟车程范围内，家里老人就医特别省心。所有户型都做到三面宽朝南，采光通风效果特别好，现在全部是现房销售，小区的园林和公区都能实地查验，完全不用对着效果图盲选，很适合追求湖居品质和教育确定性的改善家庭。
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